二手房净首付是什么意思，假如买100万的二手房需要首付多少
来源：整理 编辑：装算网 2024-05-28 02:56:17
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1，假如买100万的二手房需要首付多少
新房首付与贷款办理新房贷款，首付是按照购房时的市场价作为参考，比如一套100万的房子，买家是首套房，那么就是低首付比例20%，也就是首付20万，其余80万走贷款。但二手房不同，二手房的贷款额是根据银行评估价来的。二手房评估：在二手房交易中购房人提出贷款申请，银行会对房子进行评估。影响二手房评估的因素有很多，地段、房龄、楼层、户型、朝向还有装修等等，一般来说，二手房评估值为成交价的75%-85%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。二手房的首付与贷款我们平时经常说的二手房可贷款7成，并不是说100万的房子，我们就能贷到70万，而是指上述“评估值”的七成。即：100万的房子，银行评估价为80万，那么买家高可贷到：80×70%=56万。也就是说购房人能够获得的高贷款额相当于总成交价的56%。那么，二手房的净首付就是：实际成交价-实际贷款额(净首付款：不包括各项税费和中介服务佣金)100万-56万=44万，大大区别于新房首付2成的20万！由此可见，新房与二手房首付的算法，区别很大。新房与二手房首付公式新房首付=总房款-客户贷款额贷款额=合同价（市场价）×i（i为贷款系数，首次贷款系数高可达80%）二手房首付=实际成交价-客户贷款额贷款额=房屋评估价×i（i为贷款系数，二手房贷款系数高为70%）
2，120万的二手房首付是多少万
二手房的首付与贷款我们平时经常说的二手房可贷款7成，并不是说100万的房子，我们就能贷到70万，而是指上述“评估值”的七成。即：100万的房子，银行评估价为80万，那么买家高可贷到：80×70%=56万。也就是说购房人能够获得的高贷款额相当于总成交价的56%。那么，二手房的净首付就是：实际成交价-实际贷款额(净首付款：不包括各项税费和中介服务佣金)100万-56万=44万，大大区别于新房首付2成的20万！由此可见，新房与二手房首付的算法，区别很大。新房与二手房首付公式新房首付=总房款-客户贷款额贷款额=合同价（市场价）×i（i为贷款系数，首次贷款系数高可达80%）二手房首付=实际成交价-客户贷款额贷款额=房屋评估价×i（i为贷款系数，二手房贷款系数高为70%）看你是属于第一套房还是第几套房，另外地方政策也不一样，很多地区首付是20%，也就是24万多 ，加上各种税费，大概要三十万左右吧这个首付需要银行进行评估的，得看你评估的价钱，如果评估价钱高了，你的首付就会低很多，如果评估价钱低了，你的首付会高一些。要看你贷款成数的,首先银行要评估你的资料,比如之前信用卡有没有逾期,之前有没有贷款买房过,还要结合房子的房龄.然后才能大致告诉你能贷款多少成,其余部分就要付现金了,保险一点还是要准备30%的首付款.还有中介和税收的部分都是需要付现金的.
3，一手房与二手房买房首付有什么区别
1、办理新房贷款首付是按照购房时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。2、办理二手房屋贷款是根据二手房评估价作为参考，一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%。3、评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。4、一手房首付：首付款=总房款-客户贷款额5、二手房首付：净首付款=实际成交价-客户贷款额，其中净首付款不包括国家税费和中介服务佣金的首付款。目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。一手房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价（市场价）×80%（首次贷款额度最高可达80%）二手房首付计算方式：净首付款=实际成交价-客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）贷款额=二手房评估价×80%（首次贷款额度可达80%）贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。?恍焕你好！新房30%.贷款70%
二手房40%贷款60%如有疑问，请追问。
4，如何计算二手房首付
二手房首付计算方式：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。在二手房贷款人群占主力军的当下，金融理财师给借款人指出申请二手房贷款时的八大注意事项：注意事项一：评估价与最高贷款额在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。注意事项二：竣工年代与贷款年限伟嘉安捷理财师王文斌介绍，房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其实银行在审批贷款过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，多数银行目前的政策是房龄+贷款年限≤35年。例如，某房屋竣工年代为1994年，那么目前的房龄为15年，所以贷款年限最长为20年(即35-15)。买卖二手房定金交纳前四检查中国农业银行二手房按揭贷款二手房首付款的计算方式为：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务 的首付款)贷款额=二手房评估价×80%( 贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。值得注意的是，在二手房交易中，二手房首付比例是需要跟房东协商决定的，一般是2至3成。有如下几种首付情况可以按自己的情况作出决定：1、一般情况上家没有贷款，或者不需要下家还贷的，下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以首付2成(贷款2成对资质的要求很高)。2、上家有贷款，且成数很高，一定需要下家还贷的，为安全起见，则可选择走资金流程，按3成首付支付。3、下家有能力一次性付款的，可在签订合同约定一次性付款，则不存在首付问题。 一般情况下，银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据，才能批贷成功。所以，二手房首付比例是多少，更多的是取决于买卖双方合意。
5，贷款买二手房怎么算首付
二手房首付比例是指购买二手房屋时除了银行贷款外购房者应当一次性支付给卖方的房款成数。二手房贷款首付多少和二手房首付怎么算主要跟房屋年限和二手房评估费有关，如果房屋较新，评估市值高，那么房屋可贷额度高，首付款自然可以少付点。二手房借款首付比例：1．假如上家现已偿清房贷或不需求购房者分担借款，并且购房者天资极好，能取得8成二手房借款的状况下，就只需付出2成的二手房借款首付。2．假如上家尚未偿清借款，并且请求购房者合作还贷的话，安全的做法是走资金监管程序，然后首付3成的二手房借款。3．假如购房者资金充裕，能一次性付出房款，则不需求交纳二手房借款首付。二手房按揭借款首付计算方法：净首付款＝实践销售价－客户借款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）借款额＝二手房评价价＊80％（初次借款额度可达80％）借款额预算方法，可用合同价＊85％，预估出大致评价报价。假如是二手房首套购房，则二手房按揭借款首付最少30％，可借款70％；假如是二套购房，二手房按揭借款首付不低于70％；利率为6．55％。注意：客户与业主可对二手房买卖什么时候付首付洽谈好，不过必定会在缴税过户前。通常状况是签合同时要交10％的购房订金（假如购房者不买了，业主不退；假如业主不卖了，需双倍返还给购房者）；余下的有些可约定时间进行交代，例如一星期内，半个月内或一个月内，最终弥补缴税过户前首付款余款悉数交。二手房交房时间：全款购买和贷款购买需要的时间不一样，具体情况如下：一、全款购买，约7天1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天2、房屋过户，支付首付款：1天3、交税、领取新房产证：4个工作日4、物业交割、支付尾款：1天二、贷款购买，约20个工作日1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日4、银行审批：5个工作日5、房屋过户，支付首付款：1个工作日6、交税、领取新房产证：4个工作日7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：2个工作日8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：2-5个工作日
6，二手房的首付是怎么算的能贷款吗还有过户如何办是不是很麻烦
很高兴为您解答。先给你提供一下二手房按揭贷款首付计算方式：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式,可用合同价*85%，预估出大致评估价格。如果是二手房首套购房，则二手房按揭贷款首付至少30%，可贷款70%；如果是二套购房，二手房按揭贷款首付不低于70%；利率为6.55%。贷款当然也是可以的。过户的话是这样的：二手房办理过户需要注意的事项和流程如下：一、二手房交易注意事项： 1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）。 7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） 9、中介公司是否违规 （黑心中介吃差价等）10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）如能注意到以上几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理的！二、二手房买卖交易流程分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体流程如下：（一）买方按揭贷款购房1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）3、向卖方支付定金并预留房屋尾款4、房屋过户的同时银行审查贷款条件5、银行发放贷款6、双方共同去做物业交割7、向卖方支付尾款 （二）买方全款购房1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）2、买方支付卖方定金3、双方共同去做房屋过户4、双方共同去做物业交割5、买方全款付清给卖方麻烦是稍微有一点儿麻烦，但你可以用二手房中介来办理呀。我在呼和浩特地区，这里的福居地产就是专业对二手房过户办理的。他们态度好、服务专业、门面也很多。希望可以帮助到你。满意及时采纳！要了解购房者有没有房产，有一套还是两套。1、如果购房者没有房产的，也就是首套二手房，那么二手房贷的首付不低于30%，这里说的30%值得不是成交较而是评估价。而二手房贷款式根据二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。2、如果购房者都有了一套房产，那么他在二手房首付的时候比例就应该是70%左右，而基准利率目前为6.55%部分银行首套可以做到85折。3、三套房产的情况，如果需要向银行贷款购买二手房的话那么根据规定是不予贷款的。二手房贷款首付比例为多少分为以下三种个情况。1、如果上家已经还清了房贷，而且购房者资质很好，就能获得只用支付2成的二手房贷款首付。2、如果上家已经没有偿还清楚贷款的，而且还要求购房者配合还贷的情况，最安全的做法是走资金监管程序。这样首付3成的二手房贷即可。3、如果购房者资金充足，可以一次性支付清楚，这样就不存在首付和房贷的问题了。
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