好商铺，好的店面应该具备哪些方面
来源：整理 编辑：五合装修 2024-01-01 17:07:31
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1，好的店面应该具备哪些方面
主要看你要做哈啊！向做服装`饮食那些，一般来说要在闹市！店面要较高尤其是服装那些服务性的！
2，有朋友可以推荐淘宝网上的好店铺吗
楼主可以到百度搜索 沙沙返利 里面有很多购物网，购物网站大全。排在前面的，都是最有名气信誉非常好的网店。还有有名的商城。当当、京东、麦包包和卓越等等。都可以通过这里到购物，也可以得返利。各种商品都有，便于查找，想要什么商品就在网站搜索栏搜索，或者在商品分类里面找就可以了。 我用了快两年了。很喜欢。还有记得注册，好领取返现金 .以后如果通过这里购物，就可以一直用这个账号来领取返现金。可以通过返利网到淘宝购物，就可以享受相应的返现金。我一直都是这样到淘宝购物，或者到商城也可以通过返利网进去。也有返利可拿。希望对你有用
3，怎么样能选好店面
商铺投资6大要素
要素1：投资要看准地段
投资界在总结商铺投资的三大秘诀时，曾用“地段，地段，还是地段”来形容地理位置的重要性。只有地段选择成功，商铺的出租才能保证商家的获利，才能使得商铺以较好的价格出租，从而保证投资者自身的租金回报。选择好地段，需要看它周边消费群是否稳定旺盛，交通是否发达顺畅，是否有一定的商业氛围等等多个要素。
要素2：选择互补强的业态
目前我国正在爆发一场业态革命，出现了新型业态不断被引入、传统业态向新型业态转型和主导业态大胆尝试和创新。当然，关键还是要看这种业态组合是否具有足够的消费群辐射力、人流吸引力以及业态互补力。这才能带来旺盛的生意。
要素3：重点考虑主力商家的进驻
知名的主力店、品牌商家进驻，不仅能带来滚滚人流，而且将带动周边的商业物业全面升值。商铺品牌店是否进入是很重要的参考因素：一是品牌客户对商铺的选择有严格的商圈评估标准和计算方法；其二，知名的品牌客户其本身就具备聚客能力，会影响商圈的形成，因此，在同一个区域选择商铺的时候，这个项目是否有品牌客户非常关键。
要素4：选择体量大、配套完备项目
体量是否足够大，能支撑强大的人流消费；配套是否完善，能够为商家提供便捷的同时为顾客购物提供便捷。这些都是我们要考虑的。比如各楼层的互相畅通，顾客歇息长椅，电梯的配备等等。如果一个项目能提供让商家和顾客都满意的硬件设备，那将对商家的长期效益极为有利。
要素5：不可忽略高成长增值空间
一个商铺，是否具有高成长增值空间，是很多投资者所看重的。什么样的商铺才具备高成长值？一般来说，政府商业规划区域，交通地段上佳区域，周边消费群稳定区域等等都是决定它的重要因素。比如说徐家汇华山路商铺，四年前还不被大多数投资客看好的，如今摇身一变成为徐家汇区域最核心的小型商铺聚集区。
要素6：关键要看后期经营推广
成立专门经营管理公司，引进先进管理模式，制定一系列详细发展战略与管理制度，逐步实现有效长期的经营推广计划，是一个商铺旺盛的持久动力。这也是很多投资者所尤为看重的。
4，怎么样选择一个好店面
创业的12大技巧
技巧一：因地制宜选行业
位于交通枢纽处的商铺，应以经营日常用品或价格低、便于携带的消费品为主。位于住宅附近的商铺，应以经营综合性消费品为主。位于办公楼附近的商铺，应以经营文化、办公用品为主，且商品的档次应相对较高。位于学校附近的商铺，应以经营文具、饮食、日常用品为主。在投资商铺之前，就应该为它寻找“出路”。
技巧二：坚决“傍大款”
如果你相中的商铺位于著名连锁店或强势品牌专卖店附近，甚至就在这些店面的隔壁，那么，你大可省去考察商铺市场的时间和精力，因为你的商铺将可以借助这些店面的品牌效应招揽顾客。
技巧三：巧用“物以类聚”
管理部门并没有对某一条街道、某一个市场的经营进行规定，但在长期经营中，某条街道或某一个区域，很可能自发形成销售某类商品的“集中市场”。
技巧四：独立门面不可少
有的店面没有独立的门面，自然就会失去独立的广告空间，你也就失去了在店前施展营销智慧的空间，这会给店面今后的促销带来很大麻烦。
技巧五：周边民众购买力需知晓
商铺周边人群购买力的大小和质量，决定了商铺的基本价值。当然，在那些购买力较强的区域，商铺的价值高，你获得投资回报的成本也相对较高。
技巧六：人流量很重要 投资商铺的收益在很大程度上取决于人流量。真正支撑商铺长期盈利的是固定人流，其次是流动人流、客运流(公交、地铁的客流)。
技巧七：路边店能讨巧 如果商铺位于一条道路的一侧，就拥有了道路上来回两个方向的客流，这种临街的商铺，价值不低。
技巧八：建筑结构必须好
建筑物的结构也直接影响到商铺的价值，这一点很多人都没想到。建筑物的结构多种多样，理想的商业建筑结构为框架结构，或者大跨度的无柱类结构(如体育场馆)，这些结构的优点是：展示性能好，便于分隔、组合，利于布置和商品摆放。
技巧九：了解商铺的开发商
选择品牌开发商，确保资金安全，是成功投资商铺的一个重要方面。实力雄厚的开发商往往拥有完善的开发流程，以及众多的合作伙伴，这对商铺的商业前景来说就是一种保证。
技巧十：周边交通要便利
理想状态下的商铺或商业街市，应具备接纳八方来客的交通设施，周边拥有轨道交通、公交车站点，当然，停车场也是不可或缺的。（本答案由№寶寶快跑整理，复制者请著名转载）
技巧十一：不忽略发展空间
投资商业物业要具有发展的眼光。有一些看似位置较偏的商铺，前期租金很低，商户难寻，似乎没啥“钱”途，不过你可别忘了，任何事情都可能发生变化。
技巧十二：把握投资时机有诀窍
从总体上说，经济形势良好、商业景气、商业利润高于社会平均利润的时期，未必是投资商铺的最佳时机，投资者选择商铺的空间很小，而且获得商铺要付出的成本很高。反之，在有发展潜力的区域，商业气候尚未形成或正在形成中，投资者可以在较大的范围内选择商铺，需要付出的成本也相对较低。
5，选择好的店面需要哪些条件
你在开店前选址，必须进行充分调查，没有调查就没有发言权特别是店面选择，对生意兴衰有很大关系。例如调查店铺所在地的人口分布情况，附近聚集的单位性质和工作性质能否为你带来商机，本区域的消费能力、习惯如何？有无同类店铺，如果有，则他的生意好还是不好，你将如何与他们竞争等。
一般来讲，开店之前的市场调查还包括：所处的位置是否有吸引力，包括周围环境好坏，交通条件是否方便顾客，街道设施对店铺是否有利、服务区域的人口情况，目标顾客的收入水准，消费意识及品位等。
1． 环境是否适宜？
通常讲的环境好坏有二种含义，一种是指店铺周围的环境状况，如果饮食店开在公共厕所附近或不远处是垃圾堆、臭水沟，化工厂（有气味）或是店门外尘土飞扬，这都 是恶劣的开店环境。另一种指店铺所处位置的繁华程度，一般讲车站、学校、娱乐场所、医院、电脑房、近主要商业街的地段，商务楼附近或是成熟住宅区等客流量大、人口密度较高的地区或同行集中的一条街上，这类开店环境均有较大的优势。
2． 交通是否方便？
你要考虑顾客到你的店后，停车是否方便，货物运输是否方便，乘车来去是否方便等，要知道交通条件方便与否对店铺的销售有很大影响。在交通方便的地方设店，才能给消费者提供方便，也才能吸引更多的顾客。
3． 周围设施是否有利？
有的店铺虽然开在区域干道旁边，但干道两边的栅栏，却使生意大受影响，因此在选择临街铺面时、要注意这一点。那么如何选择呢？典型街道有二种，一种是只有车道和人行道，车辆行驶时视线很自然能扫到街两边的铺面，行人在街道边行走，也很自然地进入店铺。但如果街道过宽有时反而聚不起人气。据调查研究，当街道宽度为25米左右，则最易形成人气。另一种典型街道是车道、自行车和人行道分别被隔开，这种位置形成一种封闭交通，对开设店面是不太有利的。
4． 人口情况是否有利？
一般来讲，开店位置附近人口越多、越密集越好，但也要结合行业特点，因地制宜。凡居民较集中的地方，都可以建立食杂、小百货、小吃等各种店铺，越是缺乏商业网点的地方，营业条件越能得到改善，特别是一些有消费特色的个体经营行业，如乐器、科技设备，专用器材、音乐茶座，咖啡饮料等，更没有必要开到商业闹市区去，那里容易被挤跨，而经营价格较高的衣料、服装、箱包鞋帽，家用电器，化妆品等，则店铺应设在商业街或商业中心。
在选择店址时还必须观察行人来此的目的，是匆匆过路，还是溜达，寻求消遣，同一地点，很可能白天人如潮涌，晚间却空无一人，所以要日夜观察，如果看到人多就贸然开店，不深究行人的目的，（比如，有很多人经过此地只是换车）就很可能导致失败。
目前很多大城市都相对集中形成了各种区域，如商业区、旅游区。大学区等，在不同区域开店要注意分析这种情况。再有要考虑店铺周围目标顾客、消费群体的收入水准高低，购买力强弱，同你的店铺的经营收入有很大关系。
5． 位置是否合理？
一般选址时认为三叉路口、拐角的位置一般是好位置，坡路、偏僻角落、或楼屋高的地方，位置较次，南向街面的店铺显然优于北向街面，十字路口要优于直行路段。
总之，影响开店位置的因素很多，不能千篇一律。为什么有的偏僻小巷的店铺生意年年兴隆，而有的繁华地段的店铺生意却很艰难，说明具体情况还要具体分析。位置的好坏都是相对的，生意好坏，不仅仅取决于店铺位置，还同店铺经营内容、方式、服务、形象等有密切的关系。
6，如何找一个好的铺位
创业之初我们是恨不得将一分钱扒做两分使，那对于铺面的选择，我们怎样才能做到又省钱又实用呢？做到最大的性价比。 开店盘店各有优劣 开店盘店，顾名思义，前者是白手起家，后者是接过别人经营的店铺。两者孰优孰劣？仁者见仁、智者见智，各有利弊，需仔细评估。 从开业筹备来比较，盘店肯定是最省力的，诸如执照申请等，都可吃“现成饭”。而开店则不同，必须从零开始，从最初的人事规划、训练，到店面装潢、货物采购、营销宣传……每个环节都要自己把握、自己策划，若进度控制适宜，则一切顺利。对创业者来说，与其吃“现成饭”，不如通过自己的努力，因为“十月怀胎 ”，才能享受“一朝分娩”时的喜悦。有时候，过程比结果更重要，因为创业的过程，就是总结经验教训、不断提升自己能力的过程。 从客源、投资和资金运用来比较，盘店有优势。因为原来的店肯定有自己的固定客源，不用投入太多的资金，且马上有现金收入供周转。开店的话，最大的问题就是初始阶段的客源，需要时间来培养；而且还要投入，不光是开店所需资金的投入，更需要现金周转。所以，白手起家开店，要耐得住寂寞，凡事都贵在坚持。 从其他方面比较，盘店的风险就大得多。比如：老店的债务、税务等财务问题，合同等法律问题，设备的质量问题……所有这些，有时很难一目了然，一不小心，即陷入陷阱。综上所述，开业指导专家比较一致的意见是：既然创业，还是从头干起比较好。 租铺买铺皆有风险 就创业者而言，一般来说手头的钱还是有限的，所以大多是从租店铺开始自己的创业征程。近年来由于店铺比较紧俏，不少小区的商业配套尚在建设中，求租者已经门庭若市，于是出现预租现象，有时免不了会发生纠纷。专家指出，若要预租店铺，需注意六方面的问题：一、了解一下这个店铺是否符合商品房预售条件，开发商是否已经取得商品房预售许可证；二、要和开发商签订《商铺预租合同》，合同里，租赁者的姓名、房屋所在地点、面积、设备、租赁期限、租金数额、支付方式等，均应详细列出；三、《商铺预租合同》签订后，承租者和开发商应当在15天内持预租合同和其他相关材料向房地产交易中心办理预租合同登记备案；四、承租者必须懂得，开发商只有在预租店铺竣工并取得房地产权证后，方可与你订立预租店铺使用交接书，交付房屋；五、房屋交付后，承租者应持已登记备案的预租合同及预租店铺使用交接书，向所在区县的房地产交易中心办理登记备案，领取租赁合同登记备案证明；六、在预租前还得问清楚，这个店铺是否已经预售。 尽管买店铺创业的较少，但买店铺作为投资转租给创业者的不少。买店铺是大投入，同样存在高风险。除了诸如产权等问题要了解清楚外，还必须注意以下几点：1．选中的店铺是否能满足经营目标。比如：能够经营餐饮业的店铺价值就比其他类型的高，因为不是所有的店铺都能获得环保、工商、消防等部门同意开餐饮店。2．买店铺，铺面越宽越好；如果店铺的横幅窄而长度很深的话，其价值就大受影响。3．要研究区域的商业气氛，因为社区商业的消费对象是所在地区的居民。这个地区的人口密集度、消费能力、商业设施网点数等，都需要研究。一般说来，商业半径在250米至500米之内为核心圈，中小型店铺的最佳选择应当在核心商圈里。4．店铺所处路段也大有讲究。并不是道路越宽，经营的环境就越好。道路宽、车流量大，行人就少，有的在路中央还有隔离栏，行人过马路不方便，自然影响经营。从目前的情况看，街面宽度小于16米的街道两旁的店铺，经营效果较好。 总之，不管是买店铺还是租店铺，关键是看消费市场，消费市场赢，创业者、投资者才能赢。
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