等额本金提前还款技巧，关于房贷的等额本金还款法的如何提前还款才能减少利息的问题 如
来源：整理 编辑：五合装修 2024-02-20 11:53:42
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1，关于房贷的等额本金还款法的如何提前还款才能减少利息的问题 如
2，等额本息还贷想提前换款怎么还最划算
多余的钱如果没什么其他用处，那么越早还越划算，没有哪一年提前还清的问题。你采用等额本息法还贷在利息支出上已经损失了不少，30万贷款30年等额本息法还贷与等额本金法还贷，商业贷款前者比后者多支出利息37900元，公积金贷款多支出利息32900元。你选错最节省利息的还贷方式，在这研究何时提前还已经毫无意义了。当然，提前还比不提前还还是要节省一些的，现在你最好的办法就是考虑，想方设法将你的还贷方式改为等额本金法还贷，你还贷时间还不长，能够改过来应该说还是比较合算的，在等额本金法还贷的方式下，你再考虑提前还款那就没有吃亏不吃亏的问题了。如果银行不同意你现在改变还贷方式，你可以考虑尽快作一次提前还贷，在跟银行再签合同时，你选择改变还贷方式为等额本金法，并选择月供不变、缩短还贷时间。 祝你能够如愿！
3，等额本息还款技巧有哪些
等额本息还款方式每月偿还的贷款本金与利息总和固定，月还款压力均衡，但各月所还本金和所还利息此消彼长，在贷款还款前期偿还的利息多、本金少，还款后期偿还的本金多、利息少。还款时间越早越好。选择等额本息还款要注意，如果提前还清贷款，一次性得还的金额为剩余本金和至还清贷款当日的未还利息。提前还款节省利息的多少跟提前还清贷款的时间有关，同一笔贷款，提前还的时间越早，节省的利息越多。等额本息法最重要的一个特点是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。等额本息贷款采用的是复合利率计算。在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息，也就是说未付的利息也要计息。在国外，它是公认的适合放贷人利益的贷款方式。每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小。还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。
4，公积金等额本金提前还款
建议不要提前还，因为4.5%利息实在是低。你要想再公积金贷款，还贷不到了。10万，如果以5年期的定期存款看，也比4.5%高，有的银行，有5.2%的高息揽储（5万以上5年期）你的存款利息，足够支付你的贷款利息有余。当然你可以有其它投资，可能取得收益更高。可以的，但是等额本金提前还款需要注意以下几点：提醒一：不要忘了退保在提前还清全部贷款后，购房者要记住到保险公司等部门退保。专家提醒，在贷款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同也提前终止，按有关规定，贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前交的保费。提前还清贷款所退还保险费，是已交保险费在提前归还时的现值，减去提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。提醒二：组合贷款不必先还公积金贷款对于公积金贷款而言，是不是一定要先将公积金贷款还清后才能申请提前还商业贷款？业内人士表示，只有公积金账户里的钱才是必须先用来清偿公积金贷款的。如果是其它自有资金，完全可以根据个人的喜好和需求，来决定是先用来还商业贷款还是先用于冲抵公积金贷款。提醒三：办理抵押注销银行人士指出，由于许多贷款人对抵押权比较淡漠，提前还款后往往忘记了去产权部门办理抵押注销，这样贷款虽然还清了，但房屋仍在产权部门备案，会为日后的房屋交易带来不必要的麻烦。贷款人办理注销时需要在银行申领退还的抵押权证明书，去房屋抵押产权部门领申请注销登记表(注意不要跨区办理)，最后附上购房合同或产权证办理抵押注销。提醒四：提前还贷后，市民最好与银行重新签订一份补充协议因各大银行以及各分行对于房贷利率的下限都没有最终确定，所以市民在剩余供楼款的利率等方面存在一些不确定因素。所以应当尽可能向银行提供以前优良的还贷记录、信用度证明及良好的收入水平证明等，以尽可能取得银行的最低房贷利率下限。
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