旧楼，旧楼贷款手续麻烦吗
来源：整理 编辑：五合装修 2023-12-31 06:05:11
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1，旧楼贷款手续麻烦吗
能贷款啊，得看你是商贷还是公积金。还要看你房子的评估价如果你的房子房产证、土地证齐全，而且土地性质为国有出让的话，可以抵押 贷款额度由房地产的价值决定，一般是房地产价值的70%，房产价值受地段、年限的影响 如果房子太旧的话，有个程序比较麻烦，就是保险公司可能不会受理你的保险申请，而银行房产抵押贷款要求房地产是一定要办理保险的
2，现在买新楼还是旧楼合适
新楼的物业费，暖气费什么的比旧楼要贵。而且新楼都有电梯，公摊面积也大。我觉得买旧楼会划算点。但是有一些旧楼税可能高点。可以衡量一下。个人建议是旧楼。
3，如何翻新旧楼
第一，如果您的墙体没有任何的起泡，起皮，空鼓现象的话可以做为不用铲除的前期条件第二，同时您房子原始的墙体是什么？如果也是乳胶漆也是可以不用铲除的，但是如果原始为最早的大白方式就必须铲除了。第三，不管是滚刷或者喷涂，对于原始的涂料影响都是很大的，建议您用带水的湿布闷在墙体上两分钟左右，如果墙体依然坚强的没有任何问题的话，那么恭喜您可以直接再刷，如果起泡的话，那么很可能在您喷涂的时候也会产生同样的问题，在这种情况下建议您刷层胶会好点第四，对于用多少材料，您可以在我的百度空间中看到相应的内容，希望对您会有所帮助第五，价格是个大问题，您使用的材料不同，价格也会有很大差异你这个只是简单的翻新了一下，是你找公司做呢？还是自己找装修队做，这个价格是有区别的！如果找公司做价格肯定要高点，自己买材料的话，估计几万块吧！
4，旧楼应不应该加装电梯
旧住宅楼加装电梯只要满足3个条件，规划局即可受理旧住宅加建电梯事宜：一是能提供有效的建设用地批准文件或房地产权属文件；二是加建电梯间设计合理，加建电梯间后不影响原有房屋的通风、采光、结构安全，并满足建筑退缩、城市景观、消防等专业管理要求；三是加建电梯经现场批前公示，无有效的反对意见，或根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，经专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二的业主同意。一、旧楼加装电梯首先要到当地技术监督局（特种设备安全监督检验所）申报，由他们派人来实地考察后再确定是否可以安装。二、一楼的高度4米应该没有问题，二楼的高度2.8米明显不够，如果按最低梯速0.5米/秒设计，二楼的高度应该大于或等于4.5米。还要考虑电梯的底坑和机房，也就是说，底楼地坪还要往下挖出底坑，净深1.4米。二楼顶的楼板要打通，加高至少1.7米，二楼上面还要建电梯机房。三、如果你是租用的房子，还要征得房东的同意。
5，旧楼改造过程中必须要注意的事项和步骤有哪些
楼价的上涨使人们望而生畏，但是相住新房子的愿望却不甘落后，浴室旧楼改造装修的需求就随着时代的发展而产生。今天就给大家介绍一下旧楼改造过程中必须要注意的事项和步骤。主要包括扩展技巧、建材的选择和设计师需求。通过上网参考设计文本或者阅读建筑类相关的书籍，挑选旧楼改造喜欢的装修风格。建议旧楼改造装修时先从户主自己的喜爱出发，不要受外界因素的影响。 旧楼改造装修要掌握点到面的拓展技巧。确定了自己喜欢的全新装修风格后，可以将这种装修观念普及到具体的软装、灯具等细节，从点到面?一点点拓展，从局部到整体，统一风格，旧楼装潢设计的效果也就成为了自己喜欢的类型。 旧楼改造装修要选对合适的装修材料。在装修前要多了解建材市场，对比价格和质量。选择自己经济承受能力范围内的，以及符合自己家居方格的材料。充分体现家居风格。 业主要完成符合自己心意的全新装修，旧楼改造装修建议找专业的设计师。告诉设计师自己的装修需求，他会根据用户自身的职业，兴趣，性情等进行相应的设计。通过在与设计师交流的过程碰撞出装修的灵感，从而构建更加心满意足的装修设计，促进设计师个人价值的实现与业主装修审美的展现。在装修的过程中设计师会根据户主的表达，以及户型面积大小衡量装修风格，以最贴切的需求去创造符合业主需要的设计。以上就是关于如何选择旧楼改造装修风格的过程，希望给有需要的业主提供落地性的帮助。大家在全新装修后，都很感觉到家庭的温馨和简洁。充分发挥家“归属感”的作用，生活的开心幸福。现在很多写字楼随着时间的推移，办公空间都会因空气、温度的变化，而变的发黄，有的甚至墙面掉漆，地板漆鼓等有诸多问题，企业为了改善办公空间的形象，营造良好的办公环境，需要对办公室重新进行翻新装修。那么，办公楼装修翻新改造过程中要注意哪些事项呢？首先应该请专业装修公司对房屋进行实地勘察，如墙面、地面、天花板等有无明显裂纹、是否平整，有无脱落和起砂的现象。如果存在上述问题，就要对基层进行修补处理。包括铲除墙面油污、粉化墙漆等污物，用水泥砂浆修补基层、裂缝、孔洞的缺陷。1、办公室公共区域改造翻新设计办公室翻新改造过程中，公共区域的设计体现着企业的文化与公司形象，也是留给客户的第一视觉印象，比如在公共区域走廊部分可以在两侧的墙上挂一些关于企业发展历程或者企业经营理念的字画。有助于客户对企业的了解与公司文化的认知。在办公室前台公共区域可以摆放一些金鱼缸或者盆景，营造一种生机勃勃的办公氛围。2、办公室会议室翻新改造在会议室的翻新设计中也是一个比较重要的空间，公司的大小会议，企业部门的室外沟通，客户洽谈都在此空间进行，我们可以在会议室墙面挂一些美丽的风景字画，加上明亮柔和的灯光映衬，释放出一份宁静与温馨，让长时间开会中人员都能够心情放松而不拘束。3、董事长办公室翻新改造董事长的办公室翻新设计在风格上一定要大气、简洁且明亮，光线要好。领企设计觉得一般董事长办公台的位置尽量靠近窗户，即可保持室外足够的光线照射进来，同时在工作疲惫的时候抬头即可以欣赏室外的景致，很好的缓解工作的压力和视觉上的疲劳。同时在地面改造部分，可以铺设实木地板彰显办公空间的档次与品质，在会客区域铺设浅灰色的带有图纹的地毯，即能减少地面色彩上的单调，也可以起到隔音的良好效果。4、办公室水、电项目的改造办公室的水、电的改造是较常见的装修项目，电路非改造不可：需改造办公室普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代办公室的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。同时,在施工中和施工后不留下死角,以便日后的维修。就是说房子属于亚健康状态，有可能一直这样，有可能突然坍塌。就是不安全因素存在较高，所以要进行改造、整体规划。就是拆迁改造的另一种说法。
6，旧楼加装电梯流程介绍
现在小区的楼房建造的过程中肯定要考虑电梯的安装，这样的话等住户住进去之后就不用天天爬楼十分不便。其实，要安装电梯的话就需要向当地建筑规划局来申报，而向建筑规划局申请的话肯定要归纳电梯申报的程序。有些没有电梯的旧楼也可以申请装上电梯，因为加装电梯可以方便人们的生活。当然，有些旧楼的楼层不高装了跟没装没什么差别也就不必要装的，接下来为大家介绍旧楼加装电梯流程。旧楼加装电梯流程：1、召开全体业主会议，以幢为单位，成立增设电梯管理小组，推荐业主代表，分工负责设立电梯的资金筹措、报建、安装、维修、管理的相关事务。2、备齐相关资料向市城乡规划部门申请，按规定公示并审批同意后，领取《建设工程规划许可证》。3、到消防部门办理建设工程消防设计审核、消防验收或备案。4、涉及供电、供水、电信、有线电视等部门的应取得相关许可或同意。5、委托具有相应资质等级的设计单位进行设计、审图机构审查合格、施工单位进行施工。6、到建设行政主管部门办理质量安全监督登记、施工许可证。7、业主自行或委托有相应资质的监理单位进行现场监理。8、既有住宅增设电梯的施工安装，应当符合国务院《特种设备安全监察条例》和《广东省特种设备安全监察规定》的要求，由具有相应资格的机构进行检测，并依法办理竣工验收等手续。9、房地产所有权人共同出资增设电梯后，应当按照《房屋登记办法》（建设部令第168号）等有关规定向房地产登记机构申请记载在房地产登记簿上。注：（二）至（六）项可由行政服务中心实行联办、代办，以减少办事环节，缩短办事时间。以上是对旧楼加装电梯流程的具体内容，在家装电梯批前公示之前，申报人需要在规定的时间里准备齐相关的资料（也包括批前公示公证书）及图纸，再报当地规划局要进行申领许可证，毕竟建电梯的建设工程规划许可证的申报流程也是比较复杂。申报人在申请到许可证才可以在有效期内动工建设，另外，在工程竣工之后要报规划局办理相关的验收手续。价格要看电梯的层数、速度等技术指标，单纯一部普通电梯的价格，国内一线厂家的价格均价在30~50万左右，但是旧楼加装电梯还涉及到打桩安装、申报申请等非常多的环节，目前国内一线城市，对于旧楼加装电梯一般都有补贴的，国内早期建设的多层住宅，大多没有安装电梯，而随着城市老龄化进程的加快，很多居住在五楼、六楼的老年人身体条件已经不能允许每天上楼下楼了，甚至有些老年人因为不愿意上下楼，刻意减少外出，每天的活动范围也仅仅局限在自己的房屋内，而当遇到身体不适或疾病发作时，老年人的上下楼问题更加凸显。旧楼加装电梯，因牵扯到业主意愿、建筑设计、行政审批、安装施工等各种问题和各方利益，一直是老旧小区的老大难问题。目前国内一线城市，早期建设了大量的多层住宅，大多没有安装电梯，而随着城市老龄化进程的加快，很多居住在五楼、六楼的老年人身体条件已经不能允许每天上楼下楼了，甚至有些老年人因为不愿意上下楼，刻意减少外出，每天的活动范围也仅仅局限在自己的房屋内，而当遇到身体不适或疾病发作时，老年人的上下楼问题更加凸显。既有住宅加装电梯，是一件极为复杂繁琐的事项，仅简单的从加装电梯的一般流程上来说，就分为如下步骤：1，业主申请；2，项目立项；3，规划许可；4，安全评估；5，施工许可；6，现场施工；7，验收移交。而且，因早期的多层住宅在建设的时候，并没有提前考虑到安装电梯的问题，所以，有些建筑的设计、房屋的布局、承重的结构等因素，也对加装电梯企业提出了非常高的要求，电梯企业没有一定的非标设计能力、技术研发能力，很难设计制造出完美契合原有建筑，符合业主要求的电梯。针对加装电梯的诸多痛点、难点，斯迈普电梯加装团队提出了一站式解决方案。斯迈普电梯拥有强大的研发团队，齐全的制造体系，完善的供应链结构，造就了斯迈普在全球电梯制造行业中非标定制领域当仁不让的领导者地位。在德国，斯迈普电梯工的为柏林公寓实施了大规模的加装电梯工程，数十年来，斯迈普累积为全球20多个国家的上千个项目加装了电梯，积累了丰富的加装电梯施工安装经验。斯迈普多年来的加装电梯经验，成就了一个完善成熟的作业团队，可以为客户提供加装电梯前期的加装咨询、勘察勘测、方案设计、报建审批、施工安装、用梯培训、后期维保以及费用分摊等全方位一站式的加装服务。客户全程可享受经济、时间、人力最优的交钥匙工程。
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