高层，商品房何谓高层多层
来源：整理 编辑：五合装修 2023-12-08 12:17:24
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1，商品房何谓高层多层
在民用建筑中，公共及综合性建筑超过24m的，除了单层的以外均为高层建筑。住宅建筑层在3层一下的为底层住宅；层数在4~6层的为多层住宅，7~9层的为中高层住宅；10~30层的为高层住宅；凡在100m以上的均为超高层建筑。
2，什么是高层建筑
根据GBT标准，非高层分为低层和多层，低层一般只公寓和别墅，洋房产品1-3层，多层一般只普通住宅，1-6层，
高层分为小高层和高层和超高层，小高层一般是7-11层，高层12-38层，38层以上为超高层
高层一般只商住楼和商业办公楼，其层高也不一样，商住楼一般层高在2.8-3.5米，要看设计是不是加有钢骨等情况，办公楼层高一般是3.5-4.5米。
我国高层于非高层分隔以7层为界，7层以下不需要装电梯，7层以上必须装电梯.
3，多层小高层高层是怎么界定的
最大的分类标准就是根据层高。 多层住宅： 多层住宅是指高于10米，低于或等于24米的建筑物，一般为4～8层。 小高层住宅： 我们常常可以听到售楼员介绍小高层产品，这种产品类型是没有专业的学术规定的，它的产生主要是因为建筑设计防火规范的要求，11层以上的住宅要求设两部电梯，于是小区的规划上介于成本因素的考虑，往往会设计出容积率较高的只用使用一部电梯的住宅形式，这就是小高层的诞生。当然，由于现在人们对生活品质的要求逐渐增高，即使是小高层的住宅也会配备两部电梯，但是最初的名称依然沿用下来，代表了一种较具居住品质同时也较高效率利用了土地的建筑类型。小高层详细的定义是：一般把9层至11层高的集合住宅称为“小高层”，带电梯，兼具多层和高层的特征。而在顶层做了跃层户型的实际上具有12层高度的住宅，习惯也被看作是小高层，在设计的防火规范等方面等同于普通小高层。 高层住宅： 高层住宅一般指总高12层以上的住宅建筑。其类型主要有三：板楼，塔楼和塔连板。 超高层住宅： 将30层以上、高度100m2以上的建筑称为超高层建筑。一般做纯住宅的超高层建筑并不太多，它可能会承担一些商业或者酒店的功能，成为一个具有一般意义的综合体，满足住户的高端需求。你好，并没有规定，那只是人们的通常叫法。房屋级别是按照容积率和面积来划定的
4，建筑法种什么是高层什么是多层
层一般是指6、7层高的楼，高层是指6、7层以上。多层住宅和高层住宅各有特点，不能简单地说哪种好，应从结构、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面考虑。 1、从建筑质量上看，一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形；而且折旧年限长。 2、高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小；自然风大，有的房间不需装空调可节约电费；采光好，日照时间长，有的朝向太阳照射达到七八小时之久。 3、从房屋实际使用面积看，高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公俯丹碘柑鄢纺碉尸冬建共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多，因而实际得房率要低一些。 4、大多数高楼物业管理比较完善，小区环境一般比较优美舒适，绿化、景物、卫生、停放自行车、汽车等管理都较好，电梯、大门入口都有专人值勤，小区比较安全；但高层的物业管理费比多层的物业管理费高。 5、高层上下楼有电梯可代步，出入方便，老人、残疾人和病人可以免去爬楼登高之苦；但如果电梯的维修保养不到位，一旦电梯发生故障，上下楼比较困难。 6、虽然高层的建造成本较高，但同样建筑面积的高层占用的土地面积较小，因此高层与多层的价格差距不大。内环线内土地价格较高，新建商品房一般高层居多，而内环外住宅小区以多层为主；在内环线内，有时多层价格要高于高层。 7、从房型构造格局上看，多层住宅要好于高层住宅。由于构造结构上的原因，一般多层住宅坐北朝南，南北通风，室内使用面积大，房型合理，大开间容易隔开装修。而高层住宅一般采用框架剪刀墙结构，加上又要考虑几部电梯的位置，因而户型设计稍难一点，装修也易带来不便。1—3层称低层3—7层为多层8—12层为小高层12层以上为高层总高度为100米以上为超高层(但是不包括俯丹碘柑鄢纺碉尸冬建单层建筑100米以上的）这不是概念 是惯例！建筑法中没有此规定。高层建筑多为框剪及剪力墙结构，填充砌体墙均为轻质墙体。你说的红砖是指粘土烧结砖及粘土节能烧结砖，这种墙体材料重量大，设计人员一般不采用此种材料。
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