精装房验收，精装修房怎么验收

本文目录一览

1，精装修房怎么验收
2，精装房如何验收
3，怎么验收精装修房
4，精装房怎么验收房子
5，精装房要如何验收
6，精装房要仔细验收哪些方面
7，如何验收精装房

1，精装修房怎么验收

隐蔽工程的验收个人意见注意1:水2:电.3:结构及支撑.看墙角等处是否有渗水痕迹可检查隐蔽的进排水管是不是漏的.还有那些外接的部分的水嘴,接头等处是不是严密,紧实等.至于电则要看各处的开关是不是紧密的与墙体接触,无缝,并安装无松动.每个开关都能有起独立的作用,无跳闸.如有空调等管道则需要听开到最大的功率时无震动,噪音等(排除气流的流动声).如基层材料的安装想吊顶基础类的则要要用手扣击石膏板等,无松动,金属声等则一般都是没问题的,只能总结这些了.

总结得很肤浅！精装修分户验收还是有地方规范的。

精装修房怎么验收

2，精装房如何验收

精装房如何进行验收？应注意这3点，购房者需谨记 00:00 / 01:5070% 快捷键说明空格: 播放 / 暂停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 单次快进5秒 ←: 单次快退5秒按住此处可拖拽不再出现可在播放器设置中重新打开小窗播放快捷键说明

精装房如何验收

3，怎么验收精装修房

建议你可以请专业验房员来看看你家装修好的房子，如果真的是精装的话就没什么太大问题的。因为北方气候的原因，一些装修项目在验收时可能会或多或少地存在一些因为气候原因产生的问题，因此，专家建议首先把验收的目光放在隐蔽工程上：检查厨房卫生间的上下水管道。看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验，看看排水效果。检查配电线路。打开所有的灯具开关，看灯具是否都亮。如果条件允许还应该用万用表检查插座是否有电，用电话机检查电话线路是否有信号，用天线检查工具检查电视天线的信号。检查木工制品以及油漆工制品。这一步比较复杂，简单地说，应该检查木制品是否变形，接缝处开裂现象是否严重，五金件安装是否端正牢固，油漆是否存在流淌现象，墙壁涂料是否出现大范围开裂现象，这些基本上可以靠我们的眼睛去观察。检验墙地砖的空鼓问题。检查厨房卫生间以及其他部位的墙地砖的空鼓，用一个小橡皮槌随意地敲敲瓷砖、地砖就可以了，如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题(空鼓率是指100块瓷砖地砖当中存

怎么验收精装修房

4，精装房怎么验收房子

精装房验收如下：1、检查厨房、卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象。2、检查配电线路和插座。3、检查厨房卫生间以及其他部位墙砖和地砖的空鼓问题。4、检查木制品以及油漆制品。5、对一些边角和较隐蔽的地方做仔细检查。6、要认定好品牌，防止“假品牌”。7、一定要向开发商索要装修说明书，以便了解暗埋工程以及使用方法。8、业主买房时，售楼处人员强调是“全装修房”，但住进的却是“精装修房”。虽然是看起只是一字之差谬以干里。使业主误把“精装修房”等同于“全装修房”，并借此规避自身责任。精装房精装房，是指开发商交房时，已经对房子进行了全面装修，业主只要添加些家具等物件，就可以入住的房子，又称“成品房”。精装修房，其实有很多的优点，它可以避免毛坯房在装修时容易造成的结构性破坏，建材浪费，环境污染，噪音扰民等等。毛坯房在交付时有非常明确的质量标准，但是对于精装修房，即便是买卖双方之前签订了装修合同，但是对于装修产生质量问题之后的补偿，却并没有那么细致的标准和规范。

5，精装房要如何验收

随着国家对商品房采取的调控措施，开发商出售的房屋都是经过精装修才出售的，目前一、二线城市出售的商品房都是精装修的，那么精装房如何验收成为众多房主关注的焦点，那么精装房如何验收呢？精装房的验收步骤有：精装房屋结构；水路及防水工程；各种电路及煤气管线；验收室内吊顶、地面、墙体；验收室内门、窗户、及楼梯。了解到精装房如何验房重点，那么精装房如何验收呢？一、房屋结构验收精装房如何验收的首步骤是业主在接到新房后要实地看看房屋的结构与合同上标注的结构是否一致，房屋的面积，朝向、户外设施是否与合同所说相同，另外还要检查阳台能否封闭，一些复式的房子要测量层高，层高要否符合国家标准。二、水路及防水工程检验精品房如何验收的重要步骤要格外留心水路及防水工程检验，验收时要仔细检查卫生间和厨房的上、下水管线，看看管线有无接缝，如果有接缝，密封是否过关，要认真检查卫生间和厨房的防水，在这两个地方倒上一些水，观察水量有无减少，判断防水功能是否过关。三、各种电路及煤气管线检验精品房如何验收并不向开发商说的那么简单，房主更要懂得一些常识，特别是对电路及煤气管线的验收更要重视，打开所有的灯具开关，看灯具是否都亮。用万用表检查插座是否有电，用电话机检查电话线路是否有信号，用工具检查电视天线的信号。一般情况下煤气管道应走明管，这样一旦有煤气泄露能及时发现，便于维修，不留安全隐患，验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。四、验收室内吊顶、地面、墙体首先检测地面是否平坦，地砖有无损坏，地砖、墙砖无论是无缝还是有缝粘贴都要对齐，敲击地砖与墙砖检查有无空洞的的地方，是否都粘实，地板要检查有无鼓裂、漆膜是否光滑，墙体转角线是否笔直，墙体是否平整，是否存在裂缝，闻闻油漆是否有味，必要时要请专业人土进行甲醛检测，甲醛含量是否符合国标，检查室内吊顶时，吊顶是否有鼓包现象，材质是否达标，这是精装房如何验收中不容忽视的一点。五、验收室内门、窗户、及楼梯精装房如何验收的最后一步就是室内门、窗户、及楼梯的验收，木制门框要表面光洁，用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉，看直角接合部是否严密，表面是否光洁，不上锁是否会自动关上或打开。此外，还要留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。如果是复式结构的，要检验楼梯的质量及承重，楼梯的设计要合理，不能太陡直，楼梯的骨架要结实。以上介绍了精装房如何验收的一些常识，可以做为广大业主验房的一个参考，希望各位业主还要深入了解精装房如何验收的一些标准规范，才能接到一个自己满意的房子。

检查房屋质量一是检查房屋有无裂缝，有无渗漏。首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。二要检查房屋有无倾斜。虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时，可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。检查墙体平整度用长尺等靠近墙壁地面，检查墙壁是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。检查地面是否开有开裂有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板结合部是否密合，在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听有无吱咯吱咯的响声。水电煤情况水路：主要是观察水龙头出水是否正常，下水道、地漏是否通畅。检测下水、地漏是否通畅，可以打一盆水往下水道、地漏上倒，查看水的流速是否流畅、正常。电路：由于深层线路通常都在墙体内部，即使是专业人士也不好判断，所以电路检查一般用开灯关灯试插座来解决。如果要进行准确检验，需要使用摇表检测。管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看装置是否灵敏；报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀，如果不能，要及时修复。验收给排水情况看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验，看看排水效果。装修污染检查要想判断新装房是否存在空气质量问题，单靠业主的个人感觉，是很难得出准确答案的。在精装房内能闻到刺鼻的气味，空气中肯定有污染。但是，没味也不代表什么问题都没有，因为并不是每一种空气污染物都像甲醛，会散发出刺鼻气味。所以，要对空气质量进行准确判断，还是要依靠专业检测机构进行相应检测。核对买卖合同上的品牌、数量一些精装修楼盘在验收的时候业主发现防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等都出现了与原来合同约定的品牌不符的问题。因此，建议业主们在验收的时候先不必急于验收施工项目的工程质量，而是应该先花一些时间检查一下设备问题，因为设备的品牌被更换意味着住宅品质的变换。注意事项1、工具必须带齐带上试电笔、尺子、带二相/三相插头和电源显示开关的插座（小台灯亦可）、小锤子和电筒等东西。电笔（测插座）、尺子（量长度、水平）、布（分辨是脏还是划痕）。2、书面记录很重要验房时一定书面记录相关问题，便于与工程部联系整改事项。验房注意细节验房时仔细检查，有些细节问题很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。3、验房要三多验房切忌着急，多看、多问、多记录。工具/原料房屋的《住宅质量保证书》《竣工验收备案表》面积实测表管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)

6，精装房要仔细验收哪些方面

验收项目部位详细内容以及验房问题分述一、入户门1、门表面现象、防护措施，锁具、合页、开关、配件安装情况2、门框、扇安装，扇与框的结合情况，密封性能，门品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置等项检查防盗门：有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。二、室内门窗工程门：1、框扇安装、固定情况，配件、防脱落、防撞措施、开启情况、纱窗、溢水口2、材质表面状况，密封胶表面状况、密封性能、缝隙处理、滴水线等项室内门检查平整变形：把门打开，眼睛凑到门边，看前后门线是否重合，若门线不重和，比如有一角翘起，必须更换，将来变形更严重；关门后查看四周缝隙均匀适宜；门和锁开关应该开启灵活；还要用专用水平仪测门安装垂直度。窗：1、表面查验：气泡、砂眼、破损、划痕等2、中空、钢化、磨砂、平板、吸热、反射、夹层、夹丝、压花玻璃等查验窗户：推拉窗和平开窗上的纱窗和窗扇，应推动开关灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。中空双层玻璃里外都擦不干净时，是因为双层玻璃的里层脏了，原因玻璃在安装时候就污染了，这时应拆换新玻璃，否则以后不易解决。还要用专用水平仪测窗户安装垂直度。所有外门窗均应有纱门、纱窗。朝向通道和底层室外的窗户应有防盗网三、室内地面工程1、大理石磁砖：空鼓、水平度、平整度、色差、瑕疵、划伤、裂缝、缺棱掉角、镶贴缝隙大小、表面勾缝、成品保护等项2、木地板：表面情况、铺设、接缝处理、平整度、收口、缝隙处理等项3、踢脚线：踢脚线安装、接口、缝隙处理、平整度等项墙地砖：颜色一致，铺贴平整。通常情况下如请地砖出现大的问题，开发商自测时就会进行改造，购房者验收最重要的是检测墙地砖的空鼓情况，空鼓率超过5％即为不合格。检查木地板用专业的工具检测平面是不是平整，或者可以在房间走一圈，听一听有没有听到一些起伏声，如果有咯吱作响，那么这个地板就是不平的。四、室内墙面顶面工程1、涂饰工程：平整度、垂直度、水平度、阴阳角、披刮腻子、涂饰、下沉、开裂、成品保护2、裱糊工程：接缝平整、顺直、阴阳角、收口处理、色差、污染、粘贴情况等项3、轻质隔墙：板材隔墙、玻璃隔墙、固定、平整度、垂直度、隔音、防潮等项4、软包工程：安装、面料、表面情况、边框处理等项目测墙壁地面：用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点）。五、梁面柱面工程水平度、垂直度、平整度、倾斜、空鼓、裂缝、钢筋外露、蜂孔、下沉等项六、吊顶工程表面平整度、接缝情况、收口处理、固定情况、石膏线、灯槽安装等项用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早沤烂损坏。七、涂饰工程平整度、涂层表面、披刮腻子、裂缝、流坠、砂纹等项测乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡（200瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆，不能局部刷漆，会与墙壁原色产生差异。八、门、橱柜集成家居设备1、实木门：表面、框扇安装、垂直度、开启、门窗套、门合页、锁具、门吸、漆膜等项2、移门：门表面、轨道安装、固定、门扇开启、配件安装等项3、橱柜：橱柜安装固定、垂直度、水平度、成品保护，抽屉、柜门开关、五金配件等项九、厨房1、整体厨柜：柜体、柜门、台面、厨房套件、墙面挂件、水槽、灶台配件、管道、缝隙处理2、墙地面镶贴：镶贴、空鼓、水平度、平整度、成品保护、勾缝、地面泛水坡度、积水、渗漏等厨房烟道用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达90度（房顶四角和地面四角），墙角无碰损，四角无磕碰，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。十、卫生间1、洁具及配件：卫生器具的品牌、规格、成品保护、渗漏、配件安装、固定、胶封情况等项2、墙、地面镶贴：镶贴、空鼓、水平度、平整度、成品保护、勾缝、地面泛水坡度、积水、渗漏等闭存水试验具体做法是，在自家的卫生间用塑料袋装好水，将所有地漏全部堵塞好，然后放满水，保持24～72小时，没有渗漏现象，说明防水合格。十一、阳台1、共性：外阳台、泛水坡度、空鼓、裂缝、墙面砖镶贴、渗漏等项（现场闭水试验）2、护栏：护栏垂直间距、安全距离、护栏高度、护栏安装、固定等项十二、建筑电气工程1、安全：接地方式、总等电位联接、各空气开关贴标、电气线路敷设、导线材质、线径等2、配电箱：配线、导线连接、保护接地线、漏电保护器、空气开关等项3、开关插座：连接、安装，专线、专路、接地线配置等项4、照明线路：回路控制、标识、电源畅通等5、等电位联接：等电位联结干线、局部等电位箱间连接等6、灯具：灯具数量、安装情况、与顶面接合处理、表面防护措施等项检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。检查电路电路方面，主要就是看看电箱里面的开关牢固不牢固，试一试插座之类的，这个最好是找个专业人员来看看。十三、建筑弱电工程弱电系统：电视信息管线配备、网络电话、综合布线、安防、门禁系统等项检查弱电插座数目：宽带插座因户型不同个数不一：比如二室二厅至少应有2个，三室二厅至少应有3个；有线电视插座还应同步多一个。十四：给排水工程1、共性：管道固定、管件接口、渗水、防锈处理2、给水：给水配件、热水管保温，现场打压测试3、排水：阻火栓、下水、泛水坡度、存水弯，水封深度，管道与墙面、地面交接处理措施检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。大开水阀看排水是否流畅（否则下水管被建筑垃圾堵塞），放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。观察水龙头出水是不是正常的，下水道、地漏这些是不是畅通的。可以做一个蓄水和放水实验，看看卫生间阳台会不会积水。十五、预留孔洞排烟道、排风道、空调孔、强排孔排烟道、排风道、空调孔、强排孔设置是否合理；预留孔洞与排水管、雨水管有无冲突等通风口孔洞应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备可安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。精装房整改共性建议1、五金件松动、故障需调试安装2、石材破损可通过相近颜色云石胶进行修补，如破损严重需更换处理3、木地板软塌、起灰，需清理木地板底部余灰，地面找平处理4、地砖空鼓面积较大，需重新铺贴；5、墙砖空鼓，先考虑砖是否会掉落的可能性。如柜体门套压实地方空鼓，可考虑不处理。反之无遮盖物的砖就需重新铺贴6、墙面粗糙、污染、色差可重新打磨、上漆处理7、墙面裂纹，需重新挂网做抗裂处理8、阴阳角不顺直需重新找补拉顺处理9、玻璃较轻划痕，可做打磨修复。较重划痕无法修复，需更换10、窗扇碰撞，异响可调试合页处理11、框边缝隙过大，需收口处理12、表面细小破损、掉漆可进行填缝补漆处理13、成品破损严重，只能更换处

7，如何验收精装房

1.装修材质需与承诺相符　　购房者在精装房收房时，应带上自己的购房合同，合同里一般都明确了工程适用的施工规范、验收标准，明确装饰工程的监理公司以及所使用的建材品牌与质量等等。　　例如业主收房时应该检查门窗是否与开发商的承诺相符，包括品牌、材质、功能，注意入户大门为防盗门还是防火门，周边密闭性是否良好；锁件是否可以正常使用等。要注意门窗玻璃的材质、厚度是否符合承诺，有没有双层玻璃改成单层玻璃，有无残缺。检查窗户的密封性好不好，窗台有无渗水，窗户底部滑道是否平滑等等。　　总之，精装房工程使用的各种主要材料在合同当中应该都已经详细地表明，包括材料的品牌、型号等，因此购房者在收房时最好拿购房合同对照一番，以免开发商在实际的施工中以次充好，用质量稍逊的材料替代。　　2.检查空鼓与铺砖工艺　　在验收毛坯房的时候，总是会遇到许多地面或墙面空鼓的问题。这在精装房的验收中也需仔细检查，发现有空鼓，则需要施工队将已经铺装好的瓷砖拆卸，把原有抹灰层铲掉，重新抹灰，解决好空鼓问题后再重新安装瓷砖，如此一来即可避免日后瓷砖脱落的问题。　　另外，踢脚线的安装工艺也值得购房者注意。从平时的验房经验不难发现，开发商在新房踢脚线的装修工艺上会有偷工减料的行为。如客厅的踢脚线一般使用瓷砖进行铺贴，但瓷砖之间常会有很大的拼接缝，没有很好地连接在一起，这样的工艺明显不合格，不仅影响美观，缝隙也会导致水渗到墙面等问题。而卧室中的踢脚线常会使用复合木地板，有的时候只要用手轻轻一掰，木板即刻松动甚至脱落，原因就是施工时，木板只是简单的用钉子钉在墙上，而没有进行固定，会大大影响使用寿命。　　3.卧室木地板松动很常见　　关于施工工艺还有一个十分常见的问题就是：卧室里安装的木地板成片松动。对于安装工艺有问题的卧室来说，一般人走进房间，会发现地板凹凸不平，并且走起来会有起伏感，并不踏实。这就是因为当初在装地板的时候，工人并未对地面找平，因此有的地板下面是空的，并未与地面粘合。同样，这不仅会影响室内美观，使用寿命也大打折扣，验房师表示若不进行处理，大概1年左右，房间的地板就会凸起、松动，平时在家拖地或是不小心洒了水，水都会渗到地板中。　　因此，验房师建议业主遇到这样的问题一定要要求开发商进行整改，整改方法就是将木地板先拆除，把地面抹平之后再重新安装，并且注重安装工艺，装了地板之后的地面光滑平整，没有起伏才是合格的。　　4.查验电、水是否接通　　验电一般是检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的排插，灯亮表示有电。此时拉下总开关箱内的插座开关，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，说明插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，要立刻修复；插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。　　开关箱内的分路开关应有明显的标示，如果没有或不明确，应立刻处理；开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后在使用中出现打火接触不良现象时，会造成更大的危险。检查有线电视插座、宽带插座，看插头插进去有无松动或是否有插头插不进去的现象。 5、检查厨卫用具试验水龙头的开关是否灵活有效，包括冲水马桶、淋浴房、面盆。另外，需要检查下水是否通畅，可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度;检查马桶的下水时，则要反复多次地进行排水试验，看看排水效果。　　另外，检查厨房、卫生间通水排水是否正常。如检查卫生间时，只要将水倒在地面，看水的方向是否向地漏方向走，若流向正常即不用担心排水问题；若没有渗水痕迹，也不用担心渗水问题。

原发布者:唐岗住宅精装房验收标准1.门、窗、锁2.地面3.墙面4.天花、吊顶5.设施6.强弱电

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