宁波楼市最新消息，宁波北仑的平均房价是多少
来源：整理 编辑：五合装修 2024-02-03 13:59:58
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1，宁波北仑的平均房价是多少
北仑听说房价(开盘价)在 4000/平方比江东 市区这些地方便宜多啦!你上 超级经纪人网 你看找到你需要的资讯 那里有很多宁波北仓的房源
2，宁波房价限购后房价为什么涨了
相对于省府，属于二线城市，但是，宁波由于其特有的地理位置，已经成为一个地区的龙头。所以，人、财、物会因此大量涌入这个城市，再加上城市自身也需要继续发展，从而导致目前的住宅市场供应严重不能满足实际的需求标题太笼统。 1、我现在了解到是三亚房子，也被限购了。也没看见房价降低啊！ 2、我主要关注主城区的房子。 3、买房主要是看有无抵抗力：地铁（交通便利）、学区房、市中心等具备抗压力的房子，这类房子一般只会高，不会低。 4、如果按新闻报道，说房价降了，主要还是指郊区或者地段不理想的房子，然后综合算均价，是降了些，但你仔细观察我说的“抗压”的房子他就没
3，宁波江东比较新的小区有哪些
新：绿城绿源准新：新天地、兰亭绿源、常青藤一般：中兴小区、幸福苑、锦苑小区、明园、朝晖小区、东海花园、安居幸福苑老：明楼、福明价格方面，绿城最高（约25000），新天地、东海稍高（约20000），中兴新家园、明园、常青藤、兰亭绿源次之（约16000），明楼和福明最便宜（约12000）。例举了一些1公里内的点击字母查看详细信息--------------------------------------------------------------------------------462米江南一品(宁波)地址：浙江省宁波市江东区 707米江南一品西门(宁波)地址：宁波市江东区杨木碶路395 866米皇冠花园地址：宁波市广贤路附近 898米九五花园南门(宁波)地址：浙江省宁波市江东区 984米皇冠花园南区(宁波)地址：浙江省宁波市鄞州区电话：0574-87966888 991米九五花园(宁波)地址：浙江省宁波市江东区 1.0公里皇冠花园北区(宁波)地址：浙江省宁波市鄞州区电话：0574-87966888 1.1公里荟博雅苑(宁波)地址：海棠路288 1.2公里宁波颐乐园地址：院士路328 1.2公里名仁仕嘉景苑(宁波)地址：宁波市杨木碶路附近百度地图
4，宁波北仑的房价还能涨吗能涨多少
宁波那边的房价本来就不高，加上现在银行那边也放权政策了，利息也下调了，是你下手的时候了。肯定是要涨的呀，再说现在在造轻轨了！大概升值1000元肯定有的。暴跌不太可能，最多是不涨首先一点可以肯定的是，房价在企稳。不会很离谱的涨了。我们再来分析下房子的降价。 1.现在国家对房地产的调控已经开始。契税的减少，交易费用一直在降低。消息是发布了，但要落实到郑州，甚至是下面的县还需要一段时间。 2.房地产开放商的资金链已经开始断裂。郑州好几家的开放商已经出现了这样的情况，已经开始变相的抛售。 3.大环境的影响。从万科的降价波及面算是非常广的.昨天武汉一家房地产商降价30%抛售房子，其中有可能是资金链断裂。但这家开发商表明了态度，房地产依然暴力。4.降息。这次的金融危机对国内的实体影响不大，主要是金融机构。前段时间国家降息，对房地产降价又是个利好的消息。 5.购房者观望心理导致成交量下降.开发商日子更难过. 6.现在市场供应量远大于实际需求量. 7.抄房者抛售及对市场的恐惧心理. 8.来自政府的压力.建议：如果真要买，还要等，我个人感觉在今年年底是个截口。不过现在要买房子，首先把开发商的底细给搞明白，怎么买都放心。
5，宁波的房价会跌么
从近日国家政策看来，提高二套房贷和停止三套房贷政策的出台，目的在于“阻止投机性炒房”和“抑制房价过快增长”，以针对二手房市场的政策干涉，影响期房市场的商品房定价，从目前看来，政策的效果是有的，本人估计，市场上二手房短期可能会有10%的降价空间。而宁波的市场，因为是大城市，经济发达，从经济相对不发达来的人口，和本地人口一样希望留在本地，希望在本地买房子，“留在宁波”。但是宁波土地是有限的，人口又多，这直接导致宁波的土地供大于求，所以宁波土地稀缺，价格昂贵，是很正常的事情。如果你是炒房客，而又拥有房，那我个人觉得，如果现在出手，已经太迟了，宁可再等等，宁波市场的供求关系在，即使短时间内跌，过一阵还是会涨回去的，只要在今年出手问题都不大，不要一味的相信新闻里那一惊一乍的报道，那是为了打击投资者的信心，以及加大买房者观望的情绪。如果你是准备加入炒房客的行列，那我建议你放弃，因为政府管理很严格，利润实在不高，还要应对市场的波动，现在政府鼓励资金流向实体经济，这里还是有利可图的。如果你是普通要买房子的，看看手里的钱再说吧，由于政府下狠药，导致普通买房者遭受池鱼之殃，7折利率没了，首付又要提高。一定要买，就在这段时间买吧。其实总理说的好，居者有其所并非居者有其屋，有条件的买房子，没条件的为什么要买房子呢，就好比上班，有车开车上班，没车做公交，还不一样是上班？中国和外国的差别在于此，中国强调居者有其屋，所以求大于供，国外居者有其所，所以供大于求，房子便宜。
6，宁波房地产现状
宁波房地产协会会长俞晓先生谈我市房地产市场现状 〈一〉回顾篇 一、我市房地产市场整体回顾。 我市房地产由于受1998年停止住房实物分配和同年月湖景区等大规模城建拆迁的拉动！从1999年起迅速地从低迷走向繁荣。随后，则是一直到2004年连续五年快速发展。在这五年历，虽然房屋开工面积和竣工面积连续五年快速发展，但仍呈现出供不应求的态势，同时，房价也持久快速上涨。在商品房市场繁荣的同时，二手房市场也迅速发展，形成了房屋一级市场和二级市场相互促进，联动发展的良好局面！然而，到了2005年，受国家加大对房地产市场宏观调控力度的影响，我市房地产市场迅速而明显地由热转冷，无论是一级市场还是二级市场，均出现了成交量大幅下滑的状况，到8、9月份，成交量同比下降一半以上，与此同时，房价涨幅也明显回落，局部地段、部分楼盘和部分二手房出现价格下调。根据局城调队数据统计，我市四区1-4月份，房价指数同比分别为102.8、101.8、103.2、101.7(全国平均同比指数为105.5)；环比分别为100.2、100.1、100.9、100.4(全国平均环比指数100.8)。在全国35个大中城市一季度同比指数排名中列第25位，四月份第31位，由此可以看出，从总体上说我是今年的房价指数是相当低，而且相当稳定的。 2005年11月起，我市房地产市场出现了回声迹象，到2006年3月份则呈现出比较明显的上升，市三区商品房和二手房成交量比二月份增长1.5倍以上，同比也有较大增长，商品房增长60 %多，二手房增长30%，四月份大体维持了三月份的势头。 最近，国务院又出台了调控房地产市场的六项措施，建设部第九部委又联合发布了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，从今年六月一日起，执行强力调控房市。这对我市房地产市场今后的发展方向肯定将产生显著影响。 二、前几年我市房市发展状况分析，1999年至2004年我市房地产市场的持续快速健康发展既有坚实的基础，但2003年下半年后也出现了非理性状况。 (一)我市房地产市场发展的基础。从市场需求看，我市这几年旺盛的住房需求有其客观的现实基础。1、经济持续快速发展，人民生活水平迅速提高。到2003年，我市人均GDP已达到约3000美元，居民人均收入约14000元，恩格尔系数约38%。2、1998年年底取消住房实物分配；3、城市化进程加快，城市建设规模扩大；4、金融业与房地产业日益密切的结合，既给房地产开发企业提供大量贷款，又为广大购房者提供住房抵押贷款。5、大量技术人才，大学生和外来务工人员进入我市，他们的住房需求成为我市新的市场动力，不同的住房消费层次带动了二手房市场和租赁市场，并促进了商品房市场的发展，形成了两个联动的大好态势。6、每年都有大量的青年结婚需要住房，且多数希望有较大住房。这就造成了巨大的有效住房需求，当然还有商业用房，写字楼，公共建筑等。 从房价来看，这几年房价持续大幅上涨，既有成本推动因素，又油市场拉动因素，成本因素一是房屋品质的明显提升，包括房屋结构升级，建筑材料和设施优化，以及小区环境和配套明显改善，二是地价大幅上涨，三是建筑材料价格和人工工资上涨等，市场因素对房价的拉动也很明确，由于需求迅速放大，造成房市供不应求的局面，这是造成房价持续快速上涨的重要原因，特别是2003年下半年到2004年一季度这一段时间，市场需求拉动房价上涨的情况更加突出。 (二)房时出现的非理性表现。在房市的发展过程中，逐步出现了并积累了一些非理性状况。由于需求旺盛，造成了房市供不应求和房价持续快速上涨的局面，这就此外了投资性需求，这类需求所占比例急剧上升，从而使房市供不应求和房价上涨的情况显得更加突出。从而形成住房市场的供应恐慌。于是，在自主型需求和投资型需求之外，又引发了第三种需求！储备型需求！这三种类型的需求加在一起，给我市的房市乃至整个社会造成了被明显放大了需求错觉，同时刺激了房价更快上涨，这一情况在2003年下半年表现得最突出，可以说，在这一段时间，卧室的房市存在需求和房价被放大，扭曲的非理性现象。这种现象既反映在住房方面，也反映在商业用房和写字楼方面。 〈二〉现状分析篇 宏观调控的精准解析 国家对房地产市场的宏观调控从2004年上半年即已开始，只是当时调控政策只是对开发环节进行调控，如在土地供应和金融政策等方面入手，所以，虽然对房市有所触动，但影响不是特别明显；2005年3月开始了第二轮调控则不但对开发环节，而且对消费焊接同时进行调控，特别是通过税收政策来一直投资性购房，更禁止房石头记。国家第二轮宏观调控指导思想主要归结为四句话：遏制投机、限制投资、稳定房价，引导理性消费。这一轮调控在我市起到了立竿见影的作用，已如前述，我市房市立即由热转冷，这说明我市房市确实已存在非理性现象。而这次调控措施对我绝对很强的针对性。 但对我市房市来说，第二轮，抑制投资性需求的同时，在一段时间里也抑制了自住性需求，由于对房价大幅下降的预期，在抑制了投资性购房和储备型房的同时，也使自住型购房者持币等待。可以说，在这一段时间里，房市需求信息被从另一个方向扭曲。现在这一现象正在逐步扭转。 至于最近这一轮，调控政策，我们以为对我市房地产市场来说，最关键的是二条：一是二手房征收营业税，延长至五年，这将对投资性购房起到决定性抑制作用；二是今后开发的商品住宅！90平方米以下的比例必须在70%以上，这将使住房供应结构发生显著调整。 〈三〉展望篇 由于我的水平有限，再加目前的国家宏观调控政策接二连三出台。房地产市场环境出在频繁的动态变化之中，所以说我没有能力对我市的今后房市作准确预测，更无法做具体的量化分析，而只能谈一些趋势方面的不成熟看法，仅供各位参考。 虽然我市房曾在一段时间里出现了一些问题，现在，国家又以空前的力度调控房地产市场，但我认为国家的宏观调控会有利于使我市的房势区域理性，而不会使卧室的房方从此一蹶不振。其理由，首先是因为我市的房房地产市场发展有坚实的基础，我认为，我上面说到那些促进我市房地产市场繁荣的各项条件并没有因宏观调控而小时。从这2005年年起房市回声也可以看出，因为有多大需求，就会有多大的市场！其次，我相信国家对房市的调控不是要把房市打垮，而是要使市场理性和稳定。事实上，也只有理性的房市，才是可持续发展的房市。 所以，我认为，经过宏观调控的洗礼，我市近几年，房市既将告别以往的浮躁，也不会从此沉沦，而将比较理性，比较平稳的发展，这将表现在四个方面：一是由于我市具有现实的自住型需求，所以仍会保持一定的市场规模！商品房和二手房都会保持合理的成交量。市三区以往商品住宅年开发量大致在150万平方米左右，今后几年可能会有所减少。但我认为不回答幅下降。不过，在分析市场供求状况时有一个因素值得关注，那就是先前已经存在的投资性购房，现任，对房地产市场来说，以往的投资购房者今后将变为共赢着，这次，国家将征收营业税，时限一席子延长到五年新政策，使他们面临要因营业税，而降价出售，要么被套牢两难境地，虽然由于今后新建商品房中90平方米以下的必须占70%以上，二二手房面积普通较大，将来可能成为香饽饽，但这毕竟只是一种无法切实的假设，且不是短时间内就能反映出来的，所以估计多数投资者是等不起的，特别是以购入商商品房做投资的一般很少会考虑出租，不像以旧房做投资那样可以通过出租来平衡资金，所以面对这一政策，多数人可以会忍痛出售。这样样，房地产的供应者就多了一类群体。二是，投资型购房将大幅减少，储备型购房将基本退出市场。 自住型购房则趋向稳重谨慎。 市场需求趋向自住型需求占绝大部分比较理性和稳定的状态。三是商品房价总体上可能会饮饬平稳，或小幅上涨，这是因为，一方面，由于市场需求趋向比较理性和稳定又基本排除了需求拉动房价上升的因素，而另一方面受土地资源紧缺，房屋品质逐步提高等成本因素影响，房价的刚性因素很强，而销售速度大大放慢，又增长了财务成本和营销成本，至于二受房，即使有所下降，但实际上交易成本中增加了营业税，四是，房地产也将会比较理性和稳重，并更加注重品牌意识，注重产品品质以及诚信和服务。我想这必须成为所有房地产企业的公示，这既是房地产企业的社会责任，也是企业自身长远发展之道，同时也是房地产产业持续快速健康发展必要条件。〈四〉江北篇 江北——后来居上前程似锦 但受很多原因影响，与海曙、江东相比，在以往的房地产市场发展中，是明显滞后的，不过这一状况近年来意义逐步得到的改变，如北岸琴森、天水家园、外滩花园等大型的商品房等大规模的保障型楼盘开发标示着江北区在房地产市场上正在成为一匹已经起跑的黑马。尤其是三江口及槐树公园以及宁波大剧院、日湖公园等重大基础设施的建成和老外滩、慈城古镇开发建设使江北在市区的影响和位置显著提升，“居住在江北”已经成为越来越多市民的选择。今年在家居博览会暨第四届房交会上，我们市房协进行了一次大型的市民购房需求问卷调查，其中“你打算买房地段”这一栏有22.7%选择了江北区，仅次于江东区的36.9%，高于海曙区16.3%和鄞州区的9.9%，在四个区中位居第二，这与市民以往的区域选择相比发生了明显的变化。 今后，随着通途路、姚江美景的建设江北区生活和工作等环境将进一步提升，尤其值得一提的是，由于江北区地域面积达，而以往开发有滞后，再加上机场及港务码头、火车北站将搬迁，因此江北区拥有跟多的建设用地，所以，有理由认为，在我市今后的房地产市场上，江北区具有后发优势！同时，在当前这个突飞猛进的时代，各项事业都日新月异，城市建设和房地产业也不例外。因此，较晚开发往往意味着更高的起点！将会有更高的品质，由此可以相信，江北区将后来居上，前程似锦。
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