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1，学区房和刚需房有什么区别 能详细介绍一下吗

通俗的理解：学区房就是有名校入学名额的房刚需房，就是刚性需求的房，家里添丁了，住不下了，必须买套大点的房，就叫刚需房
支持一下感觉挺不错的

学区房和刚需房有什么区别 能详细介绍一下吗

2，刚性需和弹性需有什么区别关于房地产

刚性和弹性是碳纤维的两个指标。对碳纤维相对而言，碳纤维弹性模量的大小是碳纤维结构强度的重要指标，弹性模量大的碳纤维相对韧性好。而刚性是碳纤维的硬度。
刚性需求是指名下无房的必须购买住房谈性需求是指改良性置换之类的

刚性需和弹性需有什么区别关于房地产

3，改善房刚需房学位房什么区别

学区房就是有名校入学名额的房改善房的意思就大了，你的家庭成员名下只有一套一居，想买个两局，这就叫改善房刚需房，就是刚性需求的房，家里添丁了，住不下了，必须买套大点的房，就叫刚需房
学位房就是每户带的娃直接上学的名额。学区房就是离学校近而已。像伊顿公馆、尊域嘉都是西工大附中本部的学位房

改善房刚需房学位房什么区别

4，改善房刚需房区别

一、刚需房和改善房的的区别1、刚需房和改善房针对的是不同的消费群体。所谓刚需即刚性需求，是相对于弹性需求而言，指商品供求关系中受价格影响较小的需求。改善是指目前已有住房，但面积和条件不能满足目前需求而需要进行购买新的房子的购买者。2、刚需房在户型上设计以中小型户型稳住，价格比较亲民。改善房户型面积比较大，享有比较优越的视野和朝向，但是价格相比较贵。扩展资料：刚需房标准：刚需是指“刚性需求”，指年轻人如果要在都市扎根立足，必须购买的人生第一套住房。因为刚需解决的是基本的居住问题，所以为了降低购房门槛以扩大市场，很多楼盘位置偏远、建筑品质低劣。园林景观、生活配套、交通条件、健康配置、品质物管等更是无从谈起。有购房者抱怨，“让你买到房就不错了，哪还有得你挑剔的？”刚需房一度和低品质住房画上等号。给刚需购房者的建议：一、选择好城市选择好城市是第一步。很多年轻人都是离开家乡，到别的城市打拼。买房时，要么选择回老家，要么就在自己工作的城市。无论是那种选择，都要规划好，因为俗话说置业安家，房子买在哪，以后家基本就在哪了。二、慎用首套房的购房资格在认房又认贷的情况下，首套房的购房资格显得尤为重要。首套房意味着更低的首付，更低的贷款利率。部分购房者觉得自己资金不充裕，先贷款买套小的，过几年之后再把这套小的卖掉，换到大的。但是认房又认贷的话，这就算二套了，首付比例会提高不少，而且贷款利率也高了不少。另外，还有一些购房者觉得没有好的投资渠道，自己的钱在大城市买房又不够，就先在一些三四线城市以投资的形式买一套房子，增值保值。这种情况与上面一样，等想在大城市买的时候，发现自己首套房的资格已经没了。三、房子离市中心越近越好按照目前的情况来看，未来换房的成本会越来越高（认房又认贷的情况，贷款买过房的再买都算二套），所以，很多人的首次置业也许就会成为唯一的一次置业。参考资料：搜狗百科-刚需房
学区房就是有名校入学名额的房改善房的意思就大了，你的家庭成员名下只有一套一居，想买个两局，这就叫改善房刚需房，就是刚性需求的房，家里添丁了，住不下了，必须买套大点的房，就叫刚需房不讲大道理，通俗易懂好理解
改善房是指目前有房住,但想再卖一间大一点,环境好一点的,叫改善房。刚需房是指刚性需求的房子，就是急于购房居住使用的房子。其实以上两个概念是指的从购房者的需求情况来分析定位的，并不是特指房子的类型是怎么样的，在房产销售里有这个的购房客户分类：刚需型和改善型，也有的是学区房等等！

5，最后谁来为房产税买单

目前国家也出政策公开参与炒房，房产税转嫁到租金，看来国家是要打击没房住的人多掏租金去租房，目前是想逼老百姓都掏钱去买房。 最终转嫁到租房人，租金增高，加剧新一轮抢房潮投资出现，房价继续高涨，税收增加，国家目的达到。
二手房所要费用：二手房的交易流程相比新房更为复杂，涉及的初始费用比新房要多，这个大多数业主都清楚，比如二手房的首付比例比新房要高，要承当中介费、不是满二或满五唯一的房子还得替业主承当一部分的税费支出。二手房的购房者都需要准备的款项：定金：选好了房子，首笔款项就是定金了，这笔钱的上限是总房款的20%；定金是具有惩罚作用的，所以在交定金前要确定两件事，其一是确定自己能正常获得贷款（至于自己能否获得贷款，可以查看我之前发的文章），其二是确定房屋的产权人，是否存在产权纠纷，业主有没有债务纠纷，这些有可能波及房屋产权的。如果后续进展顺利，定金会成为房款的一部分，如果不顺利，就要按照合同来确定定金的归属；首付款：二手房的首付款与新房有较大区别，各地新房有统一的最低首付标准，但二手房总价受房龄等因素影响，评估价会缩水，实际贷款额度会缩水，首付比例就必须相应提高，因此需要根据具体的房子来确定首付。首付最低的一般是次新房，最高的可能是市区靠近学校的超老的房子，甚至有些无法贷款可能需要全款支付；契税：契税是必须要交的，北上广深执行独立的标准，首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房统一是3%。税基是网签价或核定价（核定价也称指导价，谁高谁就是税基）。个税：当房子不是“满五唯一”时，就涉及到个税了，个税的征收标准，各地有所不同；至于两种计算方式，哪个更划算，需要根据当地楼市行情来计算，一般房价比较的城市，根据网签价计算相对划算；增值税：当房子是满两年的住宅时，该项税收免征，当房子未满两年时，需要征收5.65%的增值税，按简单计税公式计算：网签价/(1+5%)×5.65%。在个别热门城市，还对满两年的非普通住宅征收增值税，计算方式同上；中介费：中介费并无定数，由市场决定，通常业主还可以砍砍价。以北京某大型中介为例，其标准中介费是2%，特殊的会上浮10%，再加上0.5%的担保费用。总的费用是2.5%-2.7%之间。这笔费用分担比例，也需要根据当地的行情来确定，行情好的城市一般购房者承当的更多，北京这边很多中介给业主报的是“到手价”，这种情况下，中介费往往由购房者全额承当；首笔月供：买二手房就是买现房，贷款下来很快，首次还款会很快到来，这笔钱要准备好，免得掏空了家底到时措手不及；物业费：物业交割完毕后，一般需要补齐一年的物业费。装修费：装修费可多可少，需要自己决定，不过正常情况下，刚需装一套房子也得10-30万左右。当然有些二手房前业主的装修不错，收拾一下可以拎包入住，这笔钱短期内就省下了。一些小额费用：从实际操作来看，这些费用的名称不确定，但大致如下：权属登记费、交易手续费、印花税、贷款抵押登记费、合同公证费、评估费（办贷款需要）。这些费用加在一块，应该不到万元。

6，房地产开发商哄抬房价的方式

一个城市的开发商就那几个，开个会，协商一下。压做房子不买，你今天100买不到。明天你就会出200买，因为你需要房子，就这样就高了。
开发商哄抬房价和炒房算是两回事，前者的方式其实大致就几种，吵楼的就比较单一了。开发商：1.开盘前的建设期间就散布消息，让群众知道这个小区的房子会有各种各样的好处，还有周边以后会有如何如何的规划，以后的升值潜力很高。2.开盘期间，会从外面找很多的托来售楼处参与购买，造成楼盘销售火爆的假象，以对真正想买房的客户施加压力，售楼员也会不断说客户很多，若不尽快买就没了等等的话，让客户信以为真，尽快的促成交易。3.在房屋卖出去一部分以后停止销售，等真正卖出的一部分房子消化后，社区环境和配套也毕竟完善了（也就是俗话说的有人气儿了，住人和不住人的小区有很大差别的），就会把手里的房子暂时存着，在后续时间里断断续续的放出去一部分房子，造成“物以稀为贵”的假象。若是碰到市场火爆房价猛涨，那就是真要捂盘了，等房价涨到一个很高的程度，而FZ又必须出面干预的时候再开始出售，这样既卖了房又多赚了几成的收益。这行为行话叫“捂盘惜售”。以上就是大致的开发商的手段，还有很多其他的，就不多说了。至于炒房客，就是另一回事了。炒房客是实实在在的买了房子的，但炒房客买房更看重的是这个区域的发展前景，比如周边未来会建或已有有名的学校、商务区、医院、地铁、商场、开发区、政务区等等，只要周边有开发或者吸引人流的地方就会有升值的潜力，前期他们买的时候房价还比较低，最多也就是个中等价位，但炒房客是看重升值前景，不是买来自住的，前期或闲置或出租，等到未来的某个时段房价高企和周边开发后，以高于原价很多的价格再卖给那些想要买房的，从而赚取差价。这个操作周期不确定性有点大，毕竟周边开发和房价上涨不是个人能决定的，得跟着国家政策走，但相对来说，房价整体趋势是一直上涨，所以几年后肯定能赚不少，但若说到货币贬值什么的就是另一说了，毕竟数字上肯定比买的时候高，有钱炒房的都是不差钱的，有的是时间等。这大概就是开发商和炒房的性质和操作手法。纯手工码字，若有帮助，望采纳
很多因素：1.政府去库存，政策鼓励买房；2.开发商借势炒作，推动房价；3.消费者买涨不买跌，认为买房是稳定投资，可以抵抗通货膨胀；4.投机者借机炒楼花哄抬房价......再看看别人怎么说的。
房地产价格构成=土地成本（60%左右）+建设成本+各类费用（灰色费用就不谈了）+税金+开发企业利润（20%）政府拍卖土地是不封顶的，拍得土地款是当地政府所有。意味着房地产企业出高价拍得土地后，在出售地块周边的地价也会随着涨价。周边的区域拍卖时能取得更高的拍价。这就造成土地价格越拍越高的局面。而这正是当地政府所喜闻乐见的，毕竟这钱都是装进自己袋子里的。开发企业也会采取捂地的手段，土地捂在手里不去开发，等房价上来了在开发.广州那里好几块地王都是这个情况，都被曝光了。影响房价跟消费者的期望值和市场供求有关。 房地产就是一个怪兽，开动起来就很难让他停下来了。君不见日本，迪拜么？刚性需求推动房地产发展才是王道。
地产开发商不会哄抬房价，哄抬房价的是老百姓，是市场。经济学中最基本的就是需求决定价格。没房子的要买房，有房子的也要买房，生产的房子就那么一点，不够分的所以价格就自然抬升了。拿卖房子的说法来说，不敢降价，以降价就抢疯了。如果只是开发商自己炒自己，价格是涨不起来的，现在的情况是房地产开发商根本不用炒房，老百姓自己就吵起来了。一些有钱的老百姓把手里的钱买几套房子出租给没房子的人或者等价格合适倒手卖出，这样赚钱，本身这些人不用付出任何劳动就得到大量的社会财富，一个人这样倒也没什么，关键是现在是大多数的人都这样做，人人买卖房产。就和人人炒股票的道理一样，实际上没房子住的人还是没房子住，那些买房子的都是准备炒房的，举例说明：A从以10块从开发商那买到房子，然后11块卖给B。B也不是自己住，B买了房子，放在手里过一段时间，卖给C。C本身有房子，但是看到房价再涨决定买了B的房子，然后等价格贴出13，等人来买。这时候A又看到房子价值13了后悔当初11就卖给了B.这时候A遇到11块的房子他也会买，因为他知道他只要买下就可以13卖出。开发商又开发新房，即使定价11，A也回去买房子，就这样房子被买房者炒高。你说这一切时地产开发商造成的吗，不是，地产开发商也没有逼着你买他的房子，只是大家看到这里面的利益都去买而已。

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