贷款买房，有关贷款买房
来源：整理 编辑：五合装修 2023-12-21 13:54:37
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1，有关贷款买房
一下为商业贷款。首先选择楼盘，在和售楼员的交流中多了解进驻这个楼盘的相关银行的政策，结合自己的条件选择银行进行贷款，一般商业贷款会有中介公司主要负责合同签订，代缴契税维修等费用还有房证等，这里要注意中介公司的质量，个人认为除非是一站式的，要不然不是很好的楼盘中介要慎重考虑，因为缴纳费用并不麻烦。然后就是和银行签订合同，这里顺便说下合同上的条约是不可能进行修改的所以只要了解，并对还款还有现行利率，日后调整问题，提前还款等问题进行询问，再多说一句提前还款问题这个是对贷款人很有利的东西，也并非完全是像银行工作人员所说次数那样不能更改，沟通很重要。签订合同的时候到带上夫妻双方身份证，结婚证，单身的一定要开具单身证明，离婚的要带离婚证，户口本，购房合同，发票，收入证明，银行流水等相关东西根据银行不同东西要求细节不同，事先问好售楼员或者银行工作人员最好把东西全部带全。还有就是个人征信问题，如果以前有过贷款或者信用卡等不良的还款记录需要到指定银行开具证明。签完合同基本上就没有什么事情了等着通知就好了一般是银行放款的次月开始按揭。希望对你有帮助
2，关于贷款买房
具体的贷款内容我不太懂，我建议你去快易贷了解贷款的相关信息，那里的贷款知识比较全面，各家银行的贷款内容都有详细的介绍。公积金买房不看账户里面多少钱的，是说只要购买公积金超过半年的就能用公积金贷款，这样比普通商贷的利率就要低一些。至于能贷款多少钱就看你购买的房屋的总价的80%，公积金可以首付2成，贷款8成。
而你成功申请贷款后需要准备第一笔钱是首付款的钱，第二就是税费钱，第三就是每个月月供的钱！
希望能帮到您！ 你的问题我觉得高手们回答得太复杂了， 第一你在哪里的城市，交的公积金几百到底是几百。因为每个城市交公积多少贷款多少款很多城市都不一样的。比如杭州400多、600多、900多.分为15万.30万.50万.如北京激满5年的社保和激满一年550以上公积金就可以带80万一个人。如山西太原一般没人用公积金贷款买房，因为公积金放款时间需要9个月左右.房东不会同意公积金贷款.所以很多城市都是不一样的。 贷款后看你只需还贷款本金和利息，这是首付后的前提下。 如果公积金不够，可以办理混合贷款，公积金不够的地方用商业贷款，不过具体还要看你办理的那个银行的相关政策。贷款买房需要你的信誉度够就可以了，但是有的公司有公积金开发商也是不给待的，得看你公司的规模和你的收入稳定情况， 至于能带多少得看你公积金有多少，这个是有比例的，至于贷款后只需要还一份钱，就是贷款的钱，
3，请问一下贷款买房的手续和程序是怎样的
（l）贷款人申请；
借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：①借款人的身份证、户口；②购买住房的合同意向书或其他证明文件；③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明；④贷款银行要求的其他证明。（二手房的话还需要提供卖方房产证复印件几产权人几配偶的身份证、结婚证复印件）
（2）贷款银行审查；
贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。
（3）借款人与售房单位签订购房合同；
借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并请售房单位在房产收押合同上签章。
（4）借款人办理抵押房屋的保险；
借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。现在银行一般都不会强制保险了，是自愿原则。
（5）借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同；
借款人持购房合同（二手房需要带评估报告、新的房产证）、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方（法人）担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。（二手房现在一般不需要担保人的）
（6）贷款银行划款；
贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。
楼上的说的很清楚，我再补充一条：你有住房公积金的话拿它贷款利息低可以省下些钱。一手房：签订购房合同，带身份证、婚姻证明、收入证明、购房合同、首付发票到贷款银行办理；
二手房：签订购房合同，带身份证、婚姻证明、收入证明、购房合同、首付收据、评估报告到贷款银行办理；
4，怎样贷款买房
其实房贷没有这么复杂。
如果你买的是一手房，你看好了房，销售人员会告诉你相关流程，以及政策。你只需要付首付、提供资料即可。
如果你买的是二手房，你看好了房，中介人员会告诉你相关流程，以及政策，你只需要付首付，提供相关资料即可。当然，有的城市是支持二手房直接交易的，你去银行咨询办理也行。
如果非要说清楚程序的话，就是付首付——向银行申请（提交买方的夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明）——银行审批——与你签订《借款合同》——房屋抵押——放款给卖方。
政策的话：一套房首付不低于30%，利率可以享受基准贷款利率70%以上的优惠，
二套房首付不低于50%，利率在基准利率上浮10%以上。
外地人办理按揭须提供在当地生活工作一年以上的凭证。
贷款额的月供要小于你家庭月收入的50%。
就以上这些东西，楼主可以参考。贷款的办理程序 1、申请：借款申请人及共同申请人持相应贷款要件到缴存住房公积金的所属管理部申请贷款，借款人填写公积金贷款申请审批表。 2、初审：受理人员按贷款政策进行材料初审，录入表中信息、复核合格后，系统输出合同文本及贷款借据。 3、签字：借款申请人及共同申请人在以上贷款文本及银行代扣协议的指定位置签字。 4、办理保险：借款申请人及共同申请人到保险公司窗口办理保险（还贷保证险和财产损失险）与抵押手续。 5、放款：待抵押手续经过公示时限办理完毕后，中心所属管理部复核回执及贷款材料后委托银行将贷款划入银行卡（折），借款人凭身份证原件到受托银行领取。 6、还款：借款人每月在银行代扣协议约定的时限内将应还本息款存入银行卡（折）内或到开户银行窗口还款，直至借款全部还清。
参考 我要A家家居网 实现一个关于你家的梦想 http://51ajia.com/Family_Residence.aspx带上身份证、婚姻证明、储蓄卡及流水帐、购房合同、购房发票直接到银行房贷部门申请。
5，怎么贷款买房
付了首付,签定购房买卖合同后,可以办理按揭贷款
商业(按揭)贷款购买!
贷款条件
1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；
2、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁；
3、有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能力。
贷款成数
1、 住房贷款一般不超过购房合同总价的70%，最高不超过购房合同总价的80%；
2、 商业用房贷款最高不超过购房合同总价的50%；
还款方法
1、 等额本息还款法：借款人每月以相等的金额偿还贷款本息；
2、 等额本金还款法（递减）：借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减；
二、借款人需提供材料（用A4纸复印）
1、 身份证双方原件及复印件借款人7份配偶2份；
2、 户口本双方原件及复印件2份（首页、户主页、本人页）
3、 （1）结婚证原件及复印件2份（照片页、内容页）
（2）未婚提供单身证明原件及复印件2份（户口所在区民政部门开具）
（3）离婚提供离婚证、单身证明原件及复印件各2份；
4、 双方收入证明原件及复印件1份
注：私营业者提供营业执照副本复印件2份（必须经过当年年检）
近三个月纳税证明复印件2份；
也可提供其他收入来源、易变现财产（租金、存款、债券、证券、房产、车等）
5、首付款发票原件及复印件2份
三、 开发商提供材料
1、 普通购房合同3份；
2、 预售许可证3份；
3、 门牌审批表3份；
4、 企业法人营业执照副本1份；
5、 备案合同1份；
四、 客户签字及按手印
1、 谈话笔录1份
2、 借款申请书2份
3、 收入证明(双方)1份
4、 借款合同6份
5、 抵押表4份
6、 声明2份
五、借款合同6份开发商盖章
六、上报银行提供材料（用A4纸复印）
（一）上报信贷员
1、普通购房合同1份；
2、谈话笔录1份；(可选)
3、借款申请书1份；
4、身份证双方复印件借款人1份，配偶1份；
5、户口本双方复印件1份（首页、户主页、本人页）
6、（1）结婚证复印件1份（照片页、内容页）
（2）未婚提供单身证明原件及复印件1份（户口所在区民政部门开具）、单身声明1份
（3）离婚提供单身证明原件及复印件1份、离婚证复印件1份、单身声明1份
1、 双方收入证明原件及复印件1份
注：私营业者提供营业执照副本复印件1份（必须经过当年年检）
近三个月纳税证明复印件1份；
也可提供其他收入来源、易变现财产（租金、存款、债券、证券、房产、车等）复印件1份
8、首付款发票复印件1份
9、预售许可证1份；
10、门牌审批表1份；
11、企业法人营业执照副本1份；
6，怎么贷款买房子
如何办理贷款
如果购房贷款由开发商办理，消费者只需要提供相关的证件、接到通知后去银行办理各项手续即可。如果消费者自己办理，不了解程序则特别麻烦。
各银行办理购房贷款的手续和过程基本相同，个别不同的方面要根据不同银行而定。现以招商银行为例，简单介绍一下办理个人购房贷款的过程，供有此需求的消费者参考。
借款人基本条件
1、年满18周岁具有完全民事行为；
2、具有稳定的职业和收入；
3、已与开发商签订《商品房销（预）售合同》；
4、已支付所购房全部价款20%以上的首付款；
5、借款人和财产共有人愿意以所购房抵押并办理抵押登记和财产保险。
借款人需提供材料
1、本人及配偶的有效身份证明（身份证、户口簿或其他有效居住证明），个体经营者要提供营业执照（验原件、留复印件）；
2、借款人婚姻状况证明（结婚证或单身证明）；
3、外地、外籍或单身，要由有本地户口的人做担保；
4、借款人及配偶收入和财产证明；
5、购房合同和首付款收据；
6、财产共有人抵押承诺书；
7、银行住房按揭贷款申请审批表。
贷款额度和期限
1、贷款额度最高不超过所购房产全部价款的80%，商业网点最高不超过60%；
2、贷款期限加借款人年龄不超过法定退休年龄，最长不超过30年。
贷款
1、借款人同开发商签订购房合同并支付首付款；
2、借款人提出贷款申请，提交贷款资料；
3、银行受理，调查、审查、审批；
4、银行与借款人签订借款合同；
5、办理公证、保险手续；
6、银行发放贷款
贷款的种类
住房贷款资金的财务安排涉及的内容很广，但最主要的不外乎购房贷款的额度(成数)、期限和利率这三大问题。在介绍上述三大问题之前，有必要向购房者再次说明目前现行的三种贷款方式：个人住房贷款、个人住房委托贷款和个人住房组合贷款。个人住房公积金贷款是由商业银行提供的商业性贷款；个人住房委托贷款是公积金管理中心委托商业银行发放的政策性贷款；个人住房组合贷款是前两者的组合。
住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
个人住房组合贷款：住房资金管理中心可以发放的贷款，最高限额一般为10-39万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
个人住房委托贷款(公积金贷款)最划算，个人住房贷款(商业性贷款)利息负担最重，但具体的还款差别有多大，我们不妨再列表进行一下比较。
比较：假设某购房者夫妇二人欲购买一总价50万元的住房，以自有资金支付首付款30%，即15万元，其余35万元申请15年贷款。夫妇二人月收入为6000元，月公积金缴存比例为20%(企业与个人各负担一半)，现公积金总额为4万元。商业性贷款的利息负担比政策性贷款高得多，达到了1／3，月还款额多出10%，总额多出近5万元，可不是个小数目。如此看来，自然应该选择个人住房委托贷款，但是不行，这对夫妇不能完全依靠个人住房委托贷款，即便他们现有的公积金达4万元，就是按10倍的较低倍率计算他们也可申请40万元的公积金贷款，但因为政策性贷款最高限额只有30万元，因此35万元还是不可以的。因此，这对夫妇只有退而求其次，选择个人住房组合贷款。那么，他们每月的还款负担承受得了吗？说起来他们每月还款2781.45元，但其中一部分可以由他们还款期每月缴存的公积金抵付，金额最多可以达到总收入的20%，即1200元／月，那么他们需要自行支付的供楼款只有()2781.45-1200)1581.45元／月，和他们6000元的月收入相比负担是很轻的了。不过，如果没有公积金的支持，完全依靠商业贷款，那么每月还款负担还是比较重的，但占总收入50%左右的供楼负担还是可以接受的。建议购房者在确定购房预算时不妨仔细算一算，多列出几种选择比较一下再去申请相应的贷款。
如何贷款购房划算
见 http://www.ewen.cc/licai/bkview.asp?bkid=41903&cid=75253
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