物业开发是什么意思，物业发展权是什么意思 关系到哪一方面
来源：整理 编辑：装算网 2023-12-29 06:19:10
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1，物业发展权是什么意思 关系到哪一方面
物业发展权内地不常提，在香港经常被提及。只是在内地相对的是叫经营权或运营权。这主要是涉及到物业建成后某个承建或投资主体是否具有权利，利用该物业开展经营活动。区别于租赁来说是自己来进行运营。国内的比如万达广场，宝龙广场，自建，部分自持，部分租赁或出售。发展权是针对于自持部分来说的。你好！这个问题我知道哦，你可以看下这个链接： <a href="http://wenwen.soso.com/z/urlalertpage.e?sp=shttp%3a%2f%2fwww.5haoxue.net%2fwuye%2f" target="_blank">http://www.5haoxue.net/wuye/</a><br/> 里面有物业管理能力的各种相关信息，希望可以帮到你，记得给好评哦，呵呵！<br/>
2，什么是物业
物业起源于英国，是由香港传入沿海、内地，其含义是指以土地及土地上的建筑物形式存在的不动产。物业是单元性的房地产。也可指单元性的建筑物。整个住宅小区中的某住宅单位可作为一物业，办公楼宇、商业大厦、酒店、厂房仓库也可被称为物业。主要要素：
1，已建成并具有使用功能的各类供居住和非居住的屋宇；
2，与这些屋宇相配套的设备和市政、公用设施；
3，屋宇的建筑(包括内部的多项设施)和相邻的场地、庭院、停车场、小区内非主干交 通道路。
由此观之：单体的建筑物、一座孤零零的不具备任何设施的楼宇，不能称之为完整意义上的物业。物业应是房产和地产的统一。这里的地产，系指与该房业配套的地业。
物业的性质
2007年修订的《物业管理条例》将“物业管理”更改为“物业服务”
物业管理本身是一种主体平等的委托合同关系，而非上下级的行政管理关系。未避免字意上的歧义，即将物业管理改称物业服务。根据建设部2007年164号令《建设部关于修改〈物业管理企业资质管理办法〉的决定》的相关内容，“物业服务企业，是指依法设立、具有独立法人资格，从事物业管理服务活动的企业。
物业管理企业之所以改名叫物业服务企业，从某种程度上是配合《物权法》的精神，突出尊重个人物权的重要性，物业管理企业实际上一直是第三产业，本质就属于服务行业范畴，这次的物业管理企业改名为物业服务企业也是顺应潮流，只是把本质上的东西在表面形式上体现并深化。
物业从业
物业管理人员职业是实行就业准入制度的职业之一。
《物业管理条例》第三十三条 从事物业管理的人员应当按照国家有关规定，取得职业资格证书。
物业管理人员职业资格证书主要有两种：
一是原建设部的“物业经理上岗证”；
二是人力资源和社会保障部（原人事部和劳动部）的“物业管理师职业资格证书”。
国务院已经于2007年叫停了原建设部的“物业经理上岗证”,根据我国现行的法律，物业从业人员应该取得人力资源和社会保障部（原人事部和劳动部）的“物业管理师职业资格证书”。
物业的服务费用构成
（1）管理服务人员的工资、社会保险和按照规定提取的福利费用等。
（2）物业共用部位、公用设施设备的日常运行、维护费用。
（3）物业管理区域清洁卫生费用。
（4）物业管理区域绿化养护费用。
（5）物业管理区域秩序维护费用。
（6）办公费用。
（7）物业管理企业固定资产折旧。
（8）物业共用部位、公用设施设备及公众责任保险费用。
（9）经业主同意的其他费用。
3，房地产开发到底是个什么样的概念
房地产开发一般指房地产开发企业（即开发商），以赢利为目的投资开发房地产项目，从立项、规划、土地出让或转让、拆迁、建设、到销售等一系列经营行为。我国《城市房地产管理法》第2条对房地产开发下的定义是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础建设，房屋建设的行为。房地产开发项目有住宅、别墅、商铺、写字楼等等、现市场上提到的所谓商住两用的物业其实是指开发商以住宅为目的进行立项，但在设计以及建设阶段将其建设成为可作为写字楼出售的一种类型的物业。房地产开发流程主要包括以下几个程序：1、 前期的准备前期准备工作主要包括由计委对房地产项目进行立项审批，规委对项目进行规划审批，进行设计施工，土地出让或转让等。此阶段的主要工作是取得项目开工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的国有土地使用权。我们所说的五证中的《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《建设工程规划许可证》都是在这个阶段取得的。而《国有土地使用权证》由于开发商支付土地出让金的时间不同，取得的时间也不尽相同。在房地产开发中，土地的取得是最重要的。现阶段，土地的取得有两种方式：划拨和出让。划拨是指国家将土地无偿划拨给使用人使用，划拨出让的土地由于未向国家交纳土地出让金，不允许作开发利用。一般都是划拨给国家机关、学校等单位使用。出让是指与国家签订土地出让合同，交纳土地出让金获得国有土地使用权的方式。目前的房地产开发除经济适用房外，都属于这种方式。同样，如果要在划拨土地上进行开发，也要交纳土地出让金，将划拨土地转为出让土地。出让的土地由于其用途不同，土地的使用期限也不相同。主要分为：居住用地70年，工业用地50年，商业用地40年等。2、 建筑施工阶段建筑施工阶段是开发商委托建筑公司进行项目建设的阶段。该阶段是房地产开发的重要阶段。在本阶段，为了更快的收回成本，回笼资金，实现赢利，开发商通常在建筑阶段采用项目预售的方式对物业进行销售。3、 销售阶段销售阶段是开发商出售商品房，回收资金实现赢利的阶段。一个项目销售的成败决定着开发商的根本利益。销售分为预售和现房销售两个阶段，预售即通常所说的期房销售，是指开发商在建设工程竣工之前进行销售，现房销售即开发商在取得《竣工证》或竣工验收合格文件后进行销售。由于预售可以提前回收资金，目前开发商大多采用此种销售方式。预售条件：《城市商品房预售管理办法》第五条规定：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程 建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。第六条 规定：商品房预售实行许可证制度。开发经营企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。
4，置业公司和物业公司有什么区别
1、经营性质不同物业管理公司是按照法定程序成立并具有相应资质条件，经营物业管理业务的企业型经济实体，是独立的企业法人。它属于服务性企业，它与业主或使用人之间是平等的主体关系，它接受业主的委托，依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。置业则主要指房地产开发产业。置业公司在法律上并无明确的释义，可以理解为直接从事房地产产业的一些公司或者是接受房地产公司或者业主的委托，进行房地产的购销业务。2、服务内容不同物业公司属于服务性企业，它与业主或使用人之间是平等的主体关系，它接受业主的委托，依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。有很多的二手房置业公司，是对于房屋的买卖进行交易的公司，主要从事二手房交易，属于第三产业，主要是为有需求买房卖房的客户提供便捷快速的房产服务。3、经营期限不同置业公司为了某个项目而专门设立的临时的附属公司，主要负责此项目的开发、销售等工作，等到该项目完工、售罄，此公司就会取消。一般置业公司的存在为2—3年。参考资料来源:百度百科_置业公司 百度百科_物业公司置业公司(Real Estate Co., Ltd)主要指房地产开发产业。 置业公司是从事房地产产业的一些公司，或者是接受房地产公司业主的委托，进行房地产的购销业务。置业公司也是指房地产开发公司为了某个项目而专门设立的临时的附属公司。主要负责此项目的开发、销售等工作，等到该项目完工、售罄，此公司就会取消。置业公司一般存在2至3年时间，但是，现在也有一部分房地产开发公司的名字就叫某某置业公司。 物业管理公司简称物业公司。 物业公司是专门从事地上永久性建筑物、附属设备、各项设施及相关场地和周围环境的专业化管理企业。为业主和非业主使用人，提供生活或工作环境，具有独立法人资格的经济实体。作为独立的企业法人，物业管理公司有明确的经营宗旨和物业主管部门认可的管理章程，能够独立承担民事和经济法律责任。物业管理公司受产权人和使用人的委托，对其物业实施管理与维修，对产权人和使用人提供各种服务。物业公司须按自主经营、自负盈亏、自我约束、自我发展的机制运行。置业公司并无法律上的明确定义，但现实中与物业公司是不同的。名称上没有什么奇怪的，只是按照我的个人理解，置业一般指房地产开发者，而物业一般是给业主提供服务罢了。区别很大，置业公司和物业公司是完全不同类型的公司。置业是房产置业的简称，来源于日本，是对于购置土地、房屋，进行房地产交换，包括房屋买卖，租赁等一系列活动的总称。置业公司在法律上并无明确的释义，可以理解为直接从事房地产产业的一些公司或者是接受房地产公司或者业主的委托，进行房地产的购销业务。置业公司通常意义上和【房地产开发公司】是同义词。很多房地产开发企业就直接冠名为xxxx置业公司，或者把企业简称为【xx置业】。比如，首创集团所属的房地产开发公司就取名【首创置业】。随着置业这个词的流传，也有一些房地产中介、经济类的公司起名为【xx置业公司】。物业公司属于服务性企业，它与业主或使用人之间是平等的主体关系，它接受业主的委托，依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。物业公司一般简称为【xx物业】由于很多大型房地产开发公司，自己旗下都有所属的物业管理机构。统一使用同一个企业名称，所以有时候会让人混淆，比如万科地产和万科物业，都属于万科集团。业主同时接触地产和物业的人员，而企业又使用统一的集团名称，往往会造成混乱，认为地产和物业是同一个公司。
5，物业规划的内容是
物业规划指通过对具体空间形态的物质内容，即物业开发前期工程、主体施工、市政设施、绿化等的布局设计，来达到对区域整体布局结构的控制和布局结构思想体现的一项工作。(一)总体规划的内容1．总体规划的主要任务：根据建设规划纲要综合研究、确定辖区性质、规模、容量和空间发展形态，统筹安排辖区备项建设用地，合理配置辖区各项基础工程设施，并保证辖区每个阶段的发展目标、发展途径、发展程序的优化和布局的科学性，使城市健康合理地发展。2．总体规划的内容：(1)对辖区范围内的城镇体系、交通系统、基础设施、生态环境、风景资源开发进行合理布置和综合安排。(2)确定规划期内辖区人口和用地规模，划定辖区范围。(3)确定辖区用地发展方向和布局结构，确定辖区的中心位置。(4)确定辖区对外交通系统的结构和布局，编制辖区交通运输和道路系统规划，确定辖区主次干道系统的走向、主要交叉口形式、主要广场和停车场。(5)综合协调并确定辖区供水、排水、防洪、供电、通讯、燃气、供热、消防、环卫等设施的发展目标和总体布局。(6)确定辖区河湖水系的治理目标和总体布局．分配沿海、沿江岸线。(7)确定辖区园林绿地系统的发展目标和总体布局。(8)确定辖区环境保护目标，提出防治污染措施。(9)确定人防建设、抗震防灾规划。(10)确定需要保护的风景名胜、文物古迹、传统街区，划定保护和控制范围，提出保护措施。(11)确定旧区改造、用地调整的原则、方法和步骤，提出控制旧城区人口密度的要求和措施。(12)对规划区内的农村居民点、乡镇企业、基础没施和菜地、园地、副食品基地等，应划定需要保留和控制的空间。(13)进行综合技术经济论证，提出规划实施步骤、措施和方法。(14)编制近期建设规划，确定近期建设目标和内容，并实施部署。(二)分区规划的内容1．分区规划的主要任务：在辖区总体规划的基础r，对辖区土地利用、人口分布和公共设施、基础设施的配置做进一步的安排，以便与详细规划更好的衔接，使总体规划深化，有利于指导详细规划和管理工作。2．分区规划的内容：(1)确定分区内土地使用性质、居住人口分布、建筑用地的容量控制指标。(2)确定分区公共设施的分布及其用地范围。(3)确定分区主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高，以及主要交叉口、广场、停车场的位置和控制范围。(4)确定绿化系统、河湖水面、供电高压线走廊、对外交通设施、风景名胜的用地界线和文物古迹、传统街区的保护范围，提出空间形态的保护要求。(5)确定工程管线的位置、走向、管径、服务范围以及主要工程设施的位置和用地范围，主干线的分布和标准。(6)确定生活居住小区、新区开发与旧区改建的地点、位置和用地范围，并提出分区建筑布局的基本要求。(三)详细规划的内容1.控制性详细规划的内容：(1)详细确定规划范围内各类用地界线和适建范围，提出建设地块建设高度、建筑密度、容积率等控制指标，规定交通出入口方位、建筑后退道路红线和建筑后退用地边界线距离等控制要求。(2)规定各类用地的适建、有条件可建和不允许建的建筑类型。(3)确定各式各级支路的红线位置、断面、控制点的坐标和标高。(4)确定工程管线的走向、管径和上程设施的建设标准及用地界线。(5)制定相应的土地使用和建筑管理规定细则。2.修建性洋细规划的内容：(1)建设条件分析和综合技术经济论证。(2)建筑和绿地的空间布置、景观规划设计和布置总平面图。(3)道路系统规划设计。(4)绿地系统规划设计。(5)工程管线规划设计。(6)竖向规划设计。(7)估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。(四)居住区详细规划居住区详细规划是指对居住区的布局结构、住宅群体布置、道路交通、公共服务设施、绿地和活动场地、市政公用设施和市政管网等各个系统进行综合、具体的安排。物业规划是指居住区详细规划居住区详细规划的内容：式。(1)选择、确定用地位置、范围。(2)确定规模，即人口数量和用地面积。(3)拟定居住建筑类型、层数比例、数量和布置方式。(4)拟定公共服务设施的内容、规模、数量、分布和布黄方式。(5)拟定各级道路的宽度、断面形式和布置方式。(6)拟定公共绿地、体育、休息等室外场地的数量、分布和布置方式。(7)拟定有关的工程规划设计方案。(8)拟定各项技术经济指标和造价估算。
6，物业与物业管理的概念
物业与物业管理的概念
（一）物业的概念
“物业”一词来自于香港方言。它评自 Real Property或Real Estate，(1.Property:Property一词的意思为财产或财产权，包括有形财产、财产权，如土地、房屋、货物、金钱等；无形财产、财产权，如版权、专利权等。英语单词与其他单词组合成词组时，可以表明特定的事物。如“Real Property”意为真实存在的不动财产或不动财产权（包括土地、房屋及其设备、设施）；也有翻译成房地产、房地产权的，这里的“产”字是指财产，而不是指产业。随着事物的发展，在特定的范围内，如在不动财产范围内，省掉Real，只提Property，则皆知是指不动财产。为翻译简捷，其中“财”字省略，即译成不动产，如不动产管理的英文为“Property Management”2.Estate
Estate意为财产、财产权。但有两点与Property不同：一是没有无形财产的含义，与real组成词组仅指不动产，或人们称谓的房地产；二是有“产业”的含义，而产业是创造物质财富的，或追求利润的。因此，不动产（房地产）开发，往往用“Real Estate Development”（Real亦可省略），而不用“Property Development”。从英语Property与Estate两词的同与异可以看出，第一译者译成“不动产”、“不动产权”更为恰当。其中不含开发经营业务的不动产用Property，含开发经营业务的不动产用Estate，而翻译成“物业”，似乎不太准确，因为汉语的“物”太广泛。尽管与“业”字连用，使物的形体规模化，但有些大规模的“物”，如工业设备、动力设备、运输设备、通讯设备等，并非“物业”可定义其特征，更与英语原意不符。因为其主要功能已属另一种行业或产业。但是，“物业”一词在中国已经约定俗成，现在需要的是有一个明确的含义界定)表示房地产或不动产。在港澳及东南亚一些国家，物业一词往往作为房地产或不动产的别称或同义词。在《香港房地产法》一书中，作者李宗锋先生称“物业”是单元性的房地产。它既可以是单元性的地产，也可以是单元性的房产；既可以是一套住宅，也可以是一栋楼宇或房屋，故而物业所涉及的范围非常广泛。 应注意的是，尽管物业词常常作为房地产的同义词，但是物业的概念与房地产的概念 在很多方面还存在着差别。一般来说，房地产一词涉及宏观领域泛指一个国家或地区的整 个房地产；而物业则是一个微观的概念，它一般是指一个单项的房地产，或一项具体的实 物资产。
二）物业管理
物业管理的英文表示有很多形式，诸如 Property Management， Real Easte Management。其概念也有多种解释。目前比较趋于一致的是广义的物业管理和狭义的物业管理两种概念。
1．广义的物业管理，是指在物业的寿命周期内，为发挥物业的经济价值和使用价值，管理者采取多种科学技术方法与管理手段，对各类物业实施全过程的管理，并为物业所有者或使用者提供有效周到的服务。广义物业管理的范畴相当大，它涉及到物业全部寿命周期内的多种管理与服务活动。如物业的开发建设管理，租售管理、装修管理、修缮管理、以及为物业使用者的经营、生产、居住而提供的多种形式的服务。
2．狭义的物业管理，是指专业组织或机构，受业主委托，按合同或契约，运用现代经营手段和修缮技术对已建物业及其业主或用户进行管理和服务。狭义的物业管理，一般包括对房屋建筑及附属配套设备、设施及场地以经营的方式进行管理，对房屋周围的环境、清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路养护统一实施专业化管理，并向住用人提供多方面的经营服务。
从以上概念的比较可见，广义物业管理与狭义物业管理的区别，在于其管理范围的大 小不同。广义物业管理涵盖较宽，包括了物业的产生到寿命终止的全部过程。在大多数的 企事业组织或机构内，其内部物业的管理均体现出这种广义性的特征。而狭义的物业管 理，则多体现在物业建成并投入市场后，专业的物业管理企业接受业主或用户的委托，而 进行的物业使用期的管理与服务。我国物业管理行业起步较晚，物业管理的市场体系正在 建立中，目前开展的物业管理，多属于狭义的物业管理。随着我国物业管理业的进一步发 展，广义范畴的物业管理也将出现并呈发展的趋势。
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