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1，买了6楼的房子和阁楼当时开发商说可以把露台封起来我们就买

如果能做，开发商早做了，没做就是未归划，现在封闭了就是违章建筑，开发商是为了销售才划的饼子，但房子卖你了，收了钱，就没开发商的事了，物业无执法权，但是和业主都有向城管举报投诉的权利，你自己封闭的时候就因该提供图纸，或者施工时要物业的人来看，现在该代价太大了，你只能承诺以后有什么问题你自己承担，敢作敢当，如果你不愿承担，就拆除，就这么简单

买了6楼的房子和阁楼当时开发商说可以把露台封起来我们就买

2，封阳光房是违建吗

封阳台不超出阳台本身面积大小，不飘出来，不算违章建筑的，一般小区要求封阳台格局和颜色外观保持和建筑风格一致，这样是不影响的。面向街道一面通常不允许私自加装。背向一面，要看物业的规定。违章建筑主要包括：（1）未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑。（2）擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑。（3）擅自改变了使用性质建成的建筑。（4）擅自将临时建筑设成为永久性建筑。（《中华人民共和国城市规划法》第39条和40条） 。

封阳光房是违建吗

3，封露台是违章建筑吗

严格来说算违章了,但有些小区物业不去管这些,前提是在物业那交了相应的费用.,有些城市城管会掺与进来,毕竟当初小区建筑在整体设计中楼顶是没有你加进来这些建筑的..城市管理局以及房管局那的备案中也没有你加进来的这些建筑的,说是增送,其实那是公共部分.但在楼宇设计时这部分只在某一家才能使用得到..因此我们往往误认为那是自家的.因为只有那一家才能进得去那地方..但当初买房时,售楼人员方便趁早让业主下决心购买房屋时,才会误道业主说增送这么大的一个阳台..但我们也认为说这是自家的...因为在购买房屋时.,这部分是没有算进你买房屋的面积中的..就算想买只面积,,房管局的备中也是没有些部分面积算在你家的..只能算作增送部分了,,虽然你有权使用.但无权对其进行部分改造....如想增加阳光棚时,需相关部门批准方可施工..
从严格意义上看，封露台属于违章了，因为现在的建筑设计都是不允许擅自改变建筑的。露台是居民与外界的一道防线,也是人们的一到视线.封阳台既可以阻挡噪音的侵入,风雨的袭击,起到保温的作用,还可以通过窗户看外面的世界。封露台后,窗户不仅让光线和空气进入房间，它还起到居民和外部交流的作用。人们第一眼看到窗户的只是带玻璃的框架，然而他的本身却包含了人眼看不到的技术，经过您的运用，才显示出封露台的真正意义。

封露台是违章建筑吗

4，阳台要不要封

阳台要不要封，关键看方位、风水、对生活的影响。阳台风水八大禁忌1.阳台不宜镂空现在不少楼盘喜欢用镂空的阳台，以示通风采光，并借以强调所谓的欧陆风情。事实上，这种情况与落地玻璃作阳台一样，都是犯了风水学的“膝下虚空”的大忌，他们在户外，可以轻易地看到户内人的膝部以下，这种格局会导致钱财外泄，人丁单薄。下实上虚，这时风水学的要旨，因此若是膝下露空。便应尽量加以避免。2.阳台不宜正对厨房这是一种所谓的“穿心”，会使的家中的团聚功能减弱，丈夫易外遇，老婆会红杏出墙，小孩不爱回家。阳台落地门的窗帘尽量拉上或是在阳台和厨房之间的动线上，以不影响居住者行动为原则，以柜子或屏风为遮掩，总之就是不要让阳台直通厨房即可。3.阳台不宜面对尖角冲射中国的传统观念里，素来喜圆润，而对于尖角特别敏感，是为避忌之：风水学亦有“尖角冲射主不吉”之说，因为这会导致家门不安，病痛仍频。倘若阳台前面的尖角冲射，则必须设法化解。一般常见的尖角，大多是邻近楼宇的尖锐屋角，这些直冲过来的尖角，愈尖便愈凶，愈近便愈险。4.阳台不宜面对锯齿形建筑物现在有些欧陆风格的住宅，为了增加室内空间和采光纳风，多加有大型凸窗，所以外墙便容易形成尖角，看起来便似一排尖锐的锯齿。5.阳台不宜面对反弓路城市的街道有弯有直，倘若从阳台外望，看见屋前的街道弯曲，而弯角直冲阳台，类似弓弩对家宅张开欲射，这就是“街道反弓”的格局。可以作花架种满爬藤植物或放置盆栽，使其内外隔绝。6.阳台不宜正对大门因为现代城市住宅的局限，在住宅格局中，一般的还都是门与阳台正对，要怎样解决这个问题呢?若是阳台整队大门或厨房，可将窗帘长时间拉上以作为隔绝。也可以做玄关柜阻隔大门和阳台之间、在大门入口处放置鱼缸。可种植盆栽及爬藤植物。7.阳台不宜面对天斩煞所谓天斩煞，是指两幢高楼之间有一条狭窄的空隙，因为仿如用刀从半空斩成两半，故此称为天斩煞，往往有血光之灾。8.阳台不宜面对街道直冲倘若从阳台外望，看见前面有街道直冲，仿如猛虎迎面直扑而来，主家中破财，是风水中大凶的格局。因为现在车辆的增多，直冲的路面上快速行驶的车辆以及嘈杂的行人都会产生持续的干扰波，不断经过阳台冲击住户，打乱平和的生命磁场，对住户安静的气氛产生影响，非常不利于住户的健康。
如果是小面积户形，想增加使用面积的话，个人建议可以封上，只是现在封个阳台不便宜，当然主要还是看您个从的喜好了，谢谢

5，钢结构封露台当客厅

封露台的材料主要有塑钢门窗、铝合金门窗、断桥铝、铝包木门窗，这是封露台中窗户的主要材料，封露台还是顶部材料，有玻璃顶的，也有彩钢板的，这个主要看消费者的用途，如果是居住用途或者存放东西的话，最好选择保温好的彩钢房，如果顶部露台是用于自娱自乐，养花草的可以选择玻璃顶的。封露台的重要框架有钢结构的和铝合金材质的，目前在北京市场上封露台的主要还是钢结构的多，在南方阳光房以铝合金材质的多，这是为什么呢？这两者有什么区别呢？一是钢结构的造价成本比铝合金的要便宜，一般封露台的造价在1-2万左右，而铝合金材质的阳光房造价在3-5万元左右，钢结构材质的缺点是材料重，容易锈蚀，而铝合金材质的优点在于不易生锈，材料轻但是不影响封露台的整理质量。 客观来讲露台阳光房制作的材料有多种多样，最常用于我们北方的顶部材料由：方钢、工字钢、钢铝复合材料等等，焊接完骨架可以铺钢化玻璃（单层钢化玻璃、中空钢化玻璃、夹胶钢化玻璃）、彩钢板、阳光板、大芯板等等；露台建造阳光！
封露台首先要规划好面积，露台是开发商刻意削减建筑的上层面积，以“退台”的方式，留出的一定面积的空中私家庭院。可以利用立面材料围起一块相对舒适的环境，然后点缀上装饰品，留下阳光进入和休闲的地方即可，这个随个人爱好装修。　　分类　　封露台可以按结构、类型等细分为以下几种：　　按立面材料分类：凤铝断桥铝门窗、兴发断桥铝门窗、铝包木门窗、塑钢门窗。 按结构分类：钢结构、铝结构、钢铝结构、木结构、复合结构（含钢木复合结构、铝木复合结构） 可调光型(应用高科技调光玻璃。)　　按造型分类：创意顶封阳台，组合顶封阳台、造型顶封阳台 、单斜顶封阳台。
我给你一个比喻：你小区有一业主，走在两栋楼之间的路上，突然被楼上的业主扔东西下来砸挂了，你说这该找谁？ 这前提当然无法找到是谁扔的了。这个案例是有的，和你的情况基本一样吧，法院是这样判决的：首先要看谁的责任重啦，物业是有责任的，要是按照你说的楼上装修弄的，那主要是楼上业主赔偿，包括帮你修好，物业有装修监管不力的责任，但不是主要责任，而赔偿方面呢就由楼上业主和物业协商赔偿，然后楼上业主和物业可以向施工单位索赔，那是别人的事了。 前提是你要有证据。所以你去协商的时候最好偷偷录音拍照等，保留任何证据以便防止人家抵赖。 其次是在你们报告事发后物业的处理能力问题，是不作为还是积极处理，比如当场封锁现场，调查楼上业主情况，等等。
一、框架选用用镀锌方管，美观、耐腐蚀、结实，壁厚2~3mm，上部横梁可采用矩形管，受力好。不要用方钢、工字钢之类的，受力不好而且过于笨重。二、墙体没必要用隔热断桥铝或者中空玻璃，以及铝包木、钛合金的窗框。当然，不差钱的话用镀金的或者镶钻石的也没人反对。应该以密封到位，采光良好为原则，采用常规的铝合金、塑钢框即可。三、顶盖不要采用钢化玻璃（即使是深色镀膜的），否则夏天会非常热，完全起不到遮阳的作用，也就失去了客厅的意义。可采用EPS夹芯板，比较防晒，隔音效果也可以。如果有防火需求，愿意提高一点成本，就采用玻璃丝棉夹芯复合板。
钢结构做框架，断桥铝和双层中空玻璃结合，优点隔热保温、美观档次高、采光好，缺点造价高。每平米在800元左右。我在北京，做钢结构、断桥铝工程、看我用户名

6，如何选购封阳台的材料

看材质1.塑钢材料塑钢材料价格便宜、保温性好,受到不少消费者的青睐。(1)塑钢窗的保温性相对于传统的铝合金来说，塑钢材料的保温性相对较好，塑钢是以聚氯乙烯(UPVC)树脂为主要材料，加上一定比例的稳定剂和着色剂等，因此塑钢材料的型材刚性更强，而且隔热性能更好。(2)塑钢窗的色泽质量好的UPVC颜色是白中泛青，这样的颜色在抗老化性能上表现突出，好的塑钢窗在室外风吹雨打三十年都不会变老褪色。2.铝合金铝合金作为阳台装修的传统材料，有一定的优越性。其装饰性强、气密性和稳定性都比较出色的优点，是其经久不衰的重要因素。(1)新型铝合金与传统的铝合金相比，新型的铝合金将镁元素的含量提高了，让铝合金的硬度和厚度增加，这让铝合金更加坚固了。同时还采取了电镀处理，进一步提升了铝合金的色彩丰富度，让其装饰性更强。(2)铝合金材质与加工铝合金门窗的强度则取决于其材料本身的厚度。一般1.4mm厚度是最基本的，1.6mm厚的铝合金更是坚固。看框架平开窗密封性更好平开窗是最为传统的一种框架结构，这种开窗形式一直受到人们的青睐在于其有良好的密封性。外开式平开窗密封性级佳，不会出现漏风漏水的现象，平常容易清洗和保养，而且安全性相对较高。但是平开窗受到窗户面积的限制，采光度较差。如果居住在高层，建议挑选平开窗。推拉窗方便使用推拉窗是现在框窗的主流产品，轻松推拉使用起来十分方便，而且其最大50%的开启率和受窗户面积控制少的优点，利于室内的通风换气和采光，而且实用型材量比较少，能节省不少费用。但是推拉窗在清洁保养上比较费劲，而且大面积的玻璃的安全也会为生活带来一定隐患。低层住宅或者对采光度需求高的家居，可以选择推拉窗。无框阳台更美观一般来说无框的阳台都会采用钢化玻璃和铝合金架构作为材料，以保证使用安全。无框阳台让每一扇窗都能90度开启，而且能全面敞开，因此其采光度是最好的。但是无框窗的结构受到限制，单片玻璃在密封性和抗风性上表现一般，同时无框阳台对型材的要求较高，价格也相对较高，同时窗户也有掉落的危险。高层建筑或者处于风大雨大方向的空间不建议使用。玻璃的质量安全、坚固的钢化玻璃钢化玻璃与普通玻璃相比，强度要高3-5倍，而且可以承受200摄氏度的高低温差。钢化玻璃的特点是碎裂后形成蜂窝状的钝角颗粒，不会形成锋利的碎片而误伤人。隔热、保温的中空玻璃现在不少人对家居的隔音、保温有一定需求，因此在挑选玻璃的时候，中空玻璃可以是很好的选择。中空玻璃即两层玻璃中间存在一段真空间隙，一般是5mm玻璃+6mm间隙+5mm玻璃。五金配件辅材铆钉窗户的铆钉一般使用实心钢铆钉，将玻璃与铝材进行连接，如果铆钉的质量稍差，连接的牢固性大打折扣，轻则框架变形，重则有松脱掉落危险。密封条密封条是保证窗户密封程度的重要零件，质量好的密封条是由优质的橡胶做成的，不容易老化。如果担心橡胶老化的话，可以采用质量较好的硅胶作为密封材料。滑轮与窗锁窗户的滑轮必须要灵活，一般选用玻璃纤维制作的滑轮，挑选的时候，应该多次反复推来尝试，看是否顺畅以及静音效果是否达到要求。窗锁应该与框架使用同种材料，挑选时看窗锁活动是否流畅、平稳，关闭后看有无缝隙。硅胶与发泡剂硅胶与发泡剂都是用于填补缝隙的，安装窗户后，窗框与墙面之间的缝隙要用发泡剂进行填充，然后以硅胶进行密封。
装修如何选择吊顶材料第一、客厅吊顶材料客厅吊顶一般都采用不上人吊顶，可以选择型钢、石膏板、木龙骨等材料。通常客厅的灯池造型都是采用石膏板制作而成。如果是别墅客厅则必须采用型钢作为吊顶材料，如果客厅面积不大则建议使用木龙骨，不易变形。第二、餐厅吊顶材料如果只打算在餐厅四周做吊顶，中间不做吊顶，则可以选择木材夹板成型，可以加工设计成各种造型，再搭配射灯或筒灯，在中间部分安装款式新颖的吸顶灯，能够在视觉上增加层高。如果餐厅的空间高度比较开阔，那么可以选择玻璃纤维板吊顶、夹板造型吊顶、石膏吸音吊顶等多种形式的吊顶材料，不仅造型美观，又具有减小噪音的功能。第三、厨卫吊顶材料厨卫吊顶大体上都是采用铝扣板来制作。由于铝扣板板型多样、色彩丰富、线条流畅，不仅造型美观大方，还具有很好的防火防潮等性能，并且安装维护也比较方便，价格也适中。第四、卧室吊顶材料由于卧室吊顶可以不考虑防水功能，因此在材料选择的范围也比较大，不过卧室吊顶对于隔音效果的要求比较高。卧室吊顶材料主要有轻钢龙骨石膏板、石膏板、夹板、铝蜂窝穿孔吸音板等。第五、阳台吊顶材料阳台吊顶材料必须要考虑防潮、防霉、防开裂等功能。一般阳台吊顶可以选择石膏板、塑钢扣板、铝扣板、pvc扣板、铝塑板、集成吊顶等材料。吊顶材料选购技巧1、虽然说便宜没好货，但也不是说贵的一定就是好的。对于吊顶来说，吊顶的材料不同吊顶的价格也不同。因此需要在选购的时候确定家庭中安装的吊顶选择何种材质。目前主要的吊顶材料主要有石膏板、铝扣板和pvc板这三种，夹板、玻璃等由于自身材质特点，使用较少。一些消费者认为吊顶材质越贵越好，需知，吊顶板材非越贵越好，在注重价格的同时，需注意选择最合适空间需求的产品。2、吊顶最主要的作用是进行家庭房屋顶部的装饰，所以一些消费者认为选购吊顶的第一要素就是好看，美观。但要知道我们在选购家具用品时都需要注意家具用品在家庭中的对家庭成员的影响，只注重吊顶的美观，而不注重吊顶的安全环保，可能会对家庭人员的身体造成伤害。3、由于缺少对于吊顶选购的专业知识，一些消费者盲目的相信店员的推荐，或者自认为吊顶的材质越厚越好，板材越大越好，殊不知，对于吊顶来说板材的厚度并不代表质量，反而太厚的板会影响吊顶的外观和耐用度。此外，吊顶板材也并非越大越好，只要达到国家标准就好，市场上的板材宽度一般在10-15厘米之间。

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