房屋系数代表什么，买房子的时候 说 整单元增减的代数和为零的原则 什么意思
来源：整理 编辑：装算网 2023-12-23 07:44:42
本文目录一览
1，买房子的时候 说 整单元增减的代数和为零的原则 什么意思
代表这栋楼房的均价，均价体现在楼房的系数当中。如一栋五层高的楼房，五层-10%，四层为0，三层10%，二层5%，一层-5%。这种楼层差价系数一般只体现在多层住宅，高层一般按起价计算。
2，容积率和建筑系数怎么个算法
建筑容积率是每公顷住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积（万m2/hm2）或以住区总建筑面积（万m2）与住区用地（万m2）的比值表示。它是开发商最敏感的一个数字。容积率过小，土地资源利用率低，造成单位住宅成本过高；容积率过大，可能产生人口密度过高、居住环境质量下降、建筑造价过高等问题。因而，对容积率的评定要综合考虑经济、环境以及未来发展等多种因素。容积率=总建筑面积÷总用地面积 容积率由规划部门严格审批；建筑系数：项目用地范围内各种建、构筑物占地面积总和占总用地面积的比例。计算公式：建筑系数=(建筑物占地面积+构筑物占地面积+堆场用地面积)÷项目总用地面积×100%
3，建筑系数房屋建筑系数容积率一般应该是多少
建筑密度和建筑容积率。 建筑容积率是每公顷住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积（万m2/hm2）或以住区总建筑面积（万m2）与住区用地（万m2）的比值表示。它是开发商最敏感的一个数字。容积率过小，土地资源利用率低，造成单位住宅成本过高；容积率过大，可能产生人口密度过高、居住环境质量下降、建筑造价过高等问题。因而，对容积率的评定要综合考虑经济、环境以及未来发展等多种因素。实际上住宅性能认定前，容积率已由规划部门严格审批，在此强调是突出节地的重要性。建筑密度也称建筑覆盖率，它是指建设用地范围内所有的建筑基底面积之和与建设用地面积的比率；建筑容积率就是指在建设用地范围内所有建筑地面以上各层建筑面积之和与建设用地的比率。容积率是考察一个小区居住舒适度的重要指标，这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小，居住密度越小，好住度就会越高。一般来说，较舒适的容积率是：高层塔楼(18~20层左右)的容积率应为3~4，板式小高层(7~10层)为1.8~2，多层板楼(4~6层左右)为1.5左右，联排别墅(townhouse)为0.6左右，别墅容积率0.2。对于发展商而言，容积率这个指标是决定最终利润的关键，因为地价成本在开发中占绝对比例，建筑容积率越高，发展商的可售面积越大，回收资金就越多。
4，普通楼房房屋中的各部分的专业术语要全一点
开间——一间房屋的面宽，即两条横向轴线间的距离。进深——一间房屋的深度，即两条纵向轴线间的距离。层高——楼房本层地面到相应的上一层地面的竖向尺寸。建筑物——范围广泛，一般多指房屋。构筑物——一般指附属的建筑设施，如烟囱、水塔、筒仓等。预埋件——建筑物或构筑物中事先埋好作某种特殊用途的小构件。构造柱——楼房中为抗震而设置的柱子。埋置深度——指室外地面到基础底面的距离。地物——地面上的建筑物、构筑物、河流、森林、道路、桥梁……地貌——地面上自然起伏的情况。地形——地球表面上地物和地貌的总称。地坪——多指室外自然地面。竖向设计——根据地形地貌和建设要求，拟定各建设项目的标高、定位及相互关系的设计，如建筑物、构筑物、道路、地坪、地下管线、渠道等标高和定位。强度——材料或构件抵抗破坏的能力。标号——材料每平方厘米上能承受的拉力或压力。标高——建筑总平面图和一幢建筑的平面图、立面图、剖面图以及需要竖向设计的图纸，都要注标高。轴线——画图与地面上放线，都要先从轴线入手，它是建筑物的控制线，凡是承重构件，如承重墙、柱子、梁、屋架等都要用轴线定位。中心线——对称形的物体一般都要画中心线，它与轴线都用细点划线表示。居住面积系数——指居住面积占建筑面积的百分数，比值永远小于1。使用面积系数——指房间净面积占建筑面积的百分数，比值永远小于1。红线——规划部门批给建设单位的占地面积，一般用红笔圈建筑名词及术语 (2011-11-22 10:33:22)转载▼标签： 杂谈 分类： 建筑学常识 ※ 常用的建筑名词和术语：开间——一间房屋的面宽，即两条横向轴线间的距离。进深——一间房屋的深度，即两条纵向轴线间的距离。层高——楼房本层地面到相应的上一层地面的竖向尺寸。建筑物——范围广泛，一般多指房屋。构筑物——一般指附属的建筑设施，如烟囱、水塔、筒仓等。预埋件——建筑物或构筑物中事先埋好作某种特殊用途的小构件。构造柱——楼房中为抗震而设置的柱子。埋置深度——指室外地面到基础底面的距离。地物——地面上的建筑物、构筑物、河流、森林、道路、桥梁……地貌——地面上自然起伏的情况。地形——地球表面上地物和地貌的总称
文章TAG：
房屋 代表 什么 房屋系数代表什么 买房子的时候 说 整单元增减的代数和为零的原则 什么意思
