存量贷款，什么叫存量二套房贷
来源：整理 编辑：五合装修 2023-12-27 13:12:24
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1，什么叫存量二套房贷
2，存款贷款是什么
存款就是把钱存银行--把钱借银行。贷款就是向银行借钱。有些人把钱存定期的，现在急用钱了，钱又不能领，怎么办？就是去贷款，那银行本有存钱了，所以这样子的贷法，批下来的几率是相当高的。。当然，钱存定期也可以取的，只是利息不是按定投的那么高。。。贷款余额不是贷款数额，贷款数额是指合同数额，是一个不变的数额。贷款余额是指截止到某一日以前商业银行已经发放的贷款总和。银行的考核指标中有存贷比，即贷款余额与存款余额之比不能超过７５％，否则就会违规，并存在很大风险，存款余额为负债指标，贷款余额为资产指标。
3，昆明建行的存量房贷如何申请办理
只要你无不良还款记录，按照基准利率5.94 下浮百分之30执行！~！但是必须写申请，你打电话去银行问在哪里拿申请表格。 只要你是个人 拿上身份证 带上老婆孩子 再牵上你们家楼下的来福 到建行随便一个营业点给工作人员看看就可以办理了
注意：1.牵来福的时候不要忘了带上狗证 现在昆明风声很紧 还是小心为妙！
2.要是在办理过程中遇到麻烦请拨打110现在是各分行自己定夺存量房的7成贷款申请，只要你没有不良的还款记录，并且没有少交贷款，或者两年里的信用度都是良好的，你的贷款申请的房子必须是第一套且属于改善性的住房的，就可以申请存量房7成贷款 了
4，公积金存量贷款利差是指什么
1，首次使用公积金，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。购买建筑面积大于90平米的，最低首付为30%以上；2，银行商业贷款首套房贷款的，首付最低为总房款的30%以上。3，商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。4，公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。1，首次使用公积金，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。购买建筑面积大于90平米的，最低首付为30%以上；2，银行商业贷款首套房贷款的，首付最低为总房款的30%以上。3，商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。4，公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。公积金贷款上限是指一次能贷的公积金总数。一般情况下（除面积不达标等特殊情况外），公积金只能贷一次。 公积金贷款上限和公积金个人帐户现有余额没有关系，公积金缴存情况只是决定你是否有资格贷公积金的依据。贷款买房、装修后，你就可以从公积金帐户中提取公积金，但总数不能超过贷款总额，每期提取额也不能超过每期的按揭还款额。
5，什么是存量贷款
存量房贷指的是2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。存量房贷利率是指对2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分实施的利率。 建设银行、工商银行、中国银行、农业银行四大行关于存量房贷优惠利率措施终于在新年第一天松口：只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请七折优惠利率。根据最新通知，只要调整前执行基准利率0.85倍优惠、近两年内没有拖欠两期以上还贷、不存在违约和两笔以上未结清房贷的客户，均可在1月4日至2月22日之间，申请七折利率优惠。工、农、中、建四大行在节前就已有具体优惠措施细则，差异并不大，估计节后都会实施。存量房贷指的是2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。存量房贷利率是指对2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分实施的利率。
建设银行、工商银行、中国银行、农业银行四大行关于存量房贷优惠利率措施终于在新年第一天松口：只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请七折优惠利率。根据最新通知，只要调整前执行基准利率0.85倍优惠、近两年内没有拖欠两期以上还贷、不存在违约和两笔以上未结清房贷的客户，均可在1月4日至2月22日之间，申请七折利率优惠。工、农、中、建四大行在节前就已有具体优惠措施细则，差异并不大，估计节后都会实施。二手房，和已经建好的一手房，买房需要贷款的叫存量房贷款
6，享受存量房贷利率7折优惠需要哪些条件啊
“折优惠利率政策的陆续铺开，众多银行的各种“附加条件”也渐渐浮出水面。记者近日在走访中获悉，由于银行“门槛”过高或条件苛刻，很多人已被挡在了优惠的大门之外。银行设优惠“门槛”，多数客户被拒门外据统计，截至2008年末，全国多家银行，包括交通银行、工商银行、民生银行、光大银行以及其他中小商业银行在内，大多已经针对存量房贷客户推出了七折利率优惠政策：存量房贷只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请七折利率。这样的政策，对普通百姓，特别是那些“房奴”来说，无疑是个大大的利好。举例来说，如果按照房贷尾款100万元、贷款期20年来计算，购房者享受八五折贷款利率时，须支付利息100万元[url=http://newhouse.cd.soufun.com/house/3210563184.htm]左右[/URL]；而按照基准利率的七折计算，购房者所支付的利息约为83万元，节省利息一般能达17万元。但家住重庆南岸的购房者张先生最近却遇到了个烦心事情。自己是2007年夏天买的房，并在重庆一家银行办理的20万元房贷按揭，本以为可享受7折优惠待遇的他兴冲冲地跑到银行办手续，却被告知“一旦要享受优惠，就不能再提前还贷款”。“在提前还贷还是申请优惠利率之间，这是一种两难的抉择。”张先生说。事实上，因为大多银行都设置有类似的各种“门槛”，很多购房者都和张先生一样被挡在了优惠的大门之门。据记者了解，这些苛刻条件集中表现在要求银行客户“无欠款记录”、“无多笔商业住房贷款”及“提前还贷就得缴违约金”等方面，名目众多。与此同时，在具体办理过程中，银行的手续也是纷繁不一。如民生银行就显得十分简单，对符合条件的，银行都会自动调整至优惠利率，几乎不需要客户操心。但农业银行却不然，如对初始贷款发放金额在30万元以下的，则要求须先由借款人主动提出书面申请，即使符合了条件，具体情况也需要由负责办理贷款业务的支行进行审核才能决定。
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