什么二套房标准是什么，第二套房认定标准是啥

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1，第二套房认定标准是啥
2，什么才是二套房标准
3，8条二套房认定标准帮你扫盲一

1，第二套房认定标准是啥

第二套房认定标准是啥？家庭为单位认定二套房交通银行广东省分行对第二套房的认定标准是：以家庭为单位进行认定，夫妻双方任何一个人名下的房产都属于家庭房产，子女未结婚之前名下房产属于家庭房产。对于家庭出售原来房产进行再购买的情况，如果是出售第一套房，再买入仍为唯一住房的，也算首次购房；但如果第一套房已经供完并未出售，虽然在银行里没有贷款记录，但再次买房仍属于购买第二套房。

第二套房认定标准是啥

2，什么才是二套房标准

由于限购令时2011年颁发的，2011年以前购买的第一套不算首套，2011年以后购买第一套的不管是否共有都算首套，再买就是二套。

各银行第二套房认定标准工行北京分行父母贷款买房，孩子再贷款买，不算第二套住房。同时，如果丈夫已经贷款买了一套房，妻子再贷款买房，也算是妻子名下的第一套房。而对于曾经在银行贷款买房并还清了贷款的，如果已经还清此前的贷款，再贷款买房，就会视为第一套。交行北京分行“第二套房”只与贷款人此前有无房贷记录有关。比如夫妻买房，若二人此前已经以共同名义购买了一套住房，那么再次购买，就算第二套房;假如以配偶一方名义购买，只要他(她)此前并无贷款记录，就不算。北京银行判断家庭买“第二套”房的标准主要根据婚姻关系。父母购房后，用未成年孩子名字买房算第二套房，但子女已婚需要购房则算是购买第一套房。农行北京分行只要配偶一方此前已经申请过房贷，不管是不是婚前财产，若再次购房就算是第二套房，即使是以配偶另一方的名义购买。光大银行将以个人为单位考察购房者的房产情况，申请者配偶的房贷情况不影响申请者本人。只要是以前有过贷款买房记录的借款人再次申请贷款都要按“第二套房”处理。

银行认定为二套房的七种情况：　　一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房　　二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房　　三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房　　四、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房　　五、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款　　六、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起　　七、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

什么才是二套房标准

3，8条二套房认定标准帮你扫盲一

由于现在对于房产市场的调控政策，二套房购买的调控力度加大，很多拥有二套房的朋友被“打击”了，不过往往有一些朋友被“打击”的自认为有些莫名其妙，其源于对于二套房认定标准的不了解。第一类：首次购房已贷款，再次购房仍需使用贷款的人群典型案例：a先生第一套住房为2006年贷款购置，现为改善居住条件，想购置一套大点的房子，因手中资金不足，还需使用贷款。专家解析：专家分析说，因为a先生之前有过贷款购房纪录，再次贷款购房银行对其审核时，在央行征信系统中能够查到他的贷款纪录，这种情况通常会被认定为二套房。第二类：首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款的人群典型案例：b女士第一次贷款购房时因无公积金缴存账户，所以当时使用的是商业贷款。后来新单位为其缴存了公积金，她想卖掉现在的房子用公积金贷款再购买一套房。专家解析：专家解释说，在公积金二套房新政未下发前，像b女士这种情况可以享受首付20%的优惠。但3月1日起公积金二套房提高首付比例至四成，因b女士首套房购买时使用的是商业贷款，购买第二套房用公积金贷款则会被算作二套，首付比例为四成。第三类：首套房贷款结清并已出售，再次使用贷款购房的人群典型案例：c先生曾贷款购买过一套房产，今年年初将贷款结清，并已将此房产出售后，现在想贷款购买一套面积大些的房产。专家解析：专家分析说，像c先生这种情况，不论其首套住房贷款是用商贷或是公积金，因为购买第一套住房时曾有过贷款纪录且在其征信报告中能够体现出来，那么根据现在的银行政策，无论其首套住房贷款是否结清、出售，再次购房时贷款都会被认定为二套房。第四类：结婚前曾贷款购房，婚后任何一方再申请贷款的人群典型案例：d先生结婚前曾贷款购置过一套房产，婚后想再贷款买一套房，考虑到自己已有过贷款，所以想用配偶名义申请贷款。专家解析：专家指出，二套房的界定是以家庭为单位的，商贷、公积金都一样。只要婚前一方有过贷款购房纪录，婚后无论以任何一方的名义申请贷款，都是属于二套房的范畴，所以像d先生这种情况也会按二套房政策执行。

8条二套房认定标准帮你扫盲一